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广州写字楼今年或迎供应高峰

2021/1/12 11:19:28 五星网 浏览: 【字体:
文章导读:1月7日,戴德梁行发布了2020年广州房地产市场回顾与2021年广州房地产展望。该报告指出,面对年初袭来的新冠疫情,广州商办市场在抵住了一季度的冲击后,企稳回暖,展现了强劲韧性。其中,写字楼市场方面,广州严守一线城市租金跌幅及空置率最低位。内资企业继续主导市场,TMT和金融业为两大需求动力。

  (原标题:广州写字楼今年或迎供应高峰 记者:廖惠康)

  1月7日,戴德梁行发布了2020年广州房地产市场回顾与2021年广州房地产展望。该报告指出,面对年初袭来的新冠疫情,广州商办市场在抵住了一季度的冲击后,企稳回暖,展现了强劲韧性。其中,写字楼市场方面,广州严守一线城市租金跌幅及空置率最低位。内资企业继续主导市场,TMT和金融业为两大需求动力。

  展望2021年,写字楼市场迎来供应高峰,超120万平方米的计划供应量或推高全市空置率。琶洲区域总部经济集聚效应逐步凸显,琶洲西区作为企业总部基地的地位将得到进一步巩固,有望成为华南地区成熟最快的CBD。

  写字楼空置率上升8.1%

  据戴德梁行数据分析,截至2020年第四季度,广州甲级写字楼市场空置率同比上升2.6个百分点至8.1%,为一线城市中最低。同时,广州租金的跌幅也最小,仅同比下降5.4%至180.4元每月每平方米。其主要原因是年初受新冠疫情影响,企业租赁意愿减弱,退租和空置增加;下半年企业搬迁意愿逐步增强,业主普遍愿意提供更大的议价空间加速去化,多重因素刺激下市场活跃度有所上升。但是企业搬迁仍以成本控制为主要考虑。且外资租户活动有所放缓,去年以内资租户主导市场需求。TMT和金融业为全年两大主力需求来源,占比分别高达32%和25%。

  2020年全年共迎来3个甲级写字楼项目入市,共计23.1万平方米新供应投入使用,推高总存量至518.7万平方米。受供应量增加、需求遭疫情拖累等因素综合影响,空置率小幅攀升但仍处于10%之下的低位。

  琶洲CBD华南成熟最快

  对于2021年广州房地市场趋势,该报告预测,广州甲级写字楼市场计划供应量将达120.4万平方米,为十年来之最,其中约七成位于琶洲,总量达83.5万平方米。预计全市空置率将推高,租金下调不可避免。尽管如此,新增供应和租金的调整将激发新的租赁需求,带动整体市场活跃。对此戴德梁行广州公司总经理罗进良表示,琶洲西区有望成为华南地区成熟最快的CBD。琶洲从2010年土地出让开始,中间经过快速建设发展,琶洲西区土地出让基本完成。未来广东省航运集团、三七互娱、名创优品、丸美、海大等企业总部将聚集于此。CBD的成熟通常需要20年以上的发展期,但在升级规划的产业定位和政策利好加持下,琶洲未来可期。

  总部经济元年开启

  报告分析,未来四年,广州将迎来32栋总部自建的高端写字楼物业入市,总面积约220.91万平方米,约占全市供应的70%。其中,实业总部占比最高,其次为TMT行业、金融总部、房地产及其它多元化行业总部。

  戴德梁行写字楼部主管及董事梁杰对此评价,鉴于总部物业基本落位于琶洲,总部经济将是区域未来发展的主要驱动力。随着产业结构进一步聚集完善、商住配套的增加、城市更新的提速,办公科技研发产业载体将更为丰富。总部项目带来的新增供应将促进科技企业搬迁聚集,加快区域内产业升级,总部经济集聚效应逐步凸显,琶洲西区作为企业总部基地的地位将得到进一步巩固。

文章关键字:广州写字楼,广州甲级写字楼,广州房地市场,戴德梁行
来源:广东建设报 作者:  编辑:8037 返回顶部
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