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房企纷纷试水多元化 行业洗牌必将到来

2020/11/11 14:01:49 五星网 浏览: 【字体:
文章导读:近年来,楼市政策调控持续,房企拿地、融资等开发成本承压,房地产整体利润增速和利润水平面临下行压力。

    (原标题:房企纷纷试水多元化 行业洗牌必将到来 记者:周雪松)

    近年来,楼市政策调控持续,房企拿地、融资等开发成本承压,房地产整体利润增速和利润水平面临下行压力。“在行业增速放缓,规模见顶的当下,部分房企开始在主营业务之余,纷纷试水其他多元化业务,其中,商业、物管、文旅等多元化发展方向较为常见,同时也有很多创新业务并不完全适合房企。”日前,易居企业集团CEO丁祖昱对中国经济时报记者表示,10月百强房企销售虽然环比微降3.9%,但同比还是上升25.2%,算很不容易了,只是接下来压力会越来越大。

    刚刚过去的10月,国庆、中秋双节期间房企把握销售窗口期,积极推货去化。但效果集中在龙头房企上,其他房企效果收效一般。除4家龙头房企之外,百强房企销售单月环比更是下降6.1%。从整体来看,9、10两月市场的实际去化率水平的确并不如人意,四季度房企去化仍然压力较大。在年底冲刺阶段,房企面临降负债与促增长双重挑战,同时,目前的市场环境也更加考验房企的运营管控能力与周转效率。

    由于房地产竞争压力越来越大,有开发商近年来将业务拓展到了农业和装配式建筑领域,该房企负责人日前在接受中国经济时报记者采访时表示,农业是看天吃饭,一直赔钱,不过,转型装配式建筑发展势头较好,并且已经成为公司的主要业务。该负责人对“十四五”时期装配式建筑市场前景依然看好,公司在房地产发展策略方面相应已作出了调整。“随着竞争的加剧,房地产行业将会出现‘大鱼吃小鱼’,行业兼并重组和洗牌必将到来。”该负责人说。

    从空间上来说,当前国内房地产市场出现了多层次的分化。首先是一二线城市和三四线城市相比,一二线城市上升比较快,而三四线下降比较快。在大都市圈和非都市圈,都市圈内部以及都市圈之间也都有不同程度的分化。就未来城市房地产市场而言,最大的变量还是人口。有专家呼吁放开生育三孩政策,不过,现在看三孩政策能否放开,还是未知数。

    丁祖昱表示,依托主业,借势“地产开发+”运营的拓展业务在某种程度上更能帮助企业实现双赢,这是因为这些业务主要是在地产开发的基础上衍生出来的,因此房企的地产开发能力就是天然的护城河,业务的发展又会反哺企业的地产开发和业绩增长。除上述领域之外,涉足城市更新也是房企转型的主要出路之一。

    在专家看来,即使房地产开发与销售量的拐点到了,并不是说房地产没有戏了,从空间上来看,它既有机会又有风险,原因在于中国经济和人口的空间布局发生了重大变化,出现了分化。由于人口聚集,加上有比较好的公共服务和基础设施优势,周边的资源在向中心城市聚集,制造业还在向中心城市聚集,所以中心城市以及都市圈是有机会的。现在抢到人才的强二线城市楼市发展比较好,再过一段时间在“十四五”期间可能出现强三线城市,也可能成为较好的发展区域。

    方正证券认为,“十四五”规划建议,对于住房刚需是支持的,并且在未来城镇化继续推进的过程中,会有更多的刚改需求也会被支持。另外,此次建议花了较多笔墨对城市发展和都市圈建设进行表态,中国未来一定会形成多点开花的发展版图,同时对于有带动作用的示范城市来说,将会获得较多的资源支持,这也会支撑当地的房地产市场需求。在不考虑投资属性的情况下,未来10年内中国住房需求仍有13.8亿平方米/年的需求中枢。

    随着城镇化进入新阶段,城市更新成重要抓手。在“十四五”规划建议中指出,推进以人为核心的新型城镇化。实施城市更新行动,推进城市生态修复、功能完善工程,统筹城市规划、建设、管理,合理确定城市规模、人口密度、空间结构,促进大中小城市和小城镇协调发展。新型城镇化仍是未来国家发展的重要组成部分,房地产市场发展的主要动能仍在。城市更新将成为新型城镇化的重要抓手,加强城镇老旧小区改造和社区建设则是题中应有之义。这也将是10万亿级的巨大市场。

文章关键字:房企,房地产市场
来源:中国经济时报-中国经济新闻网 作者:  编辑:8037 返回顶部
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