（原标题：智能化联合办公新拐点？ 文：赫天雪）

　　今年，在疫情影响下，写字楼空置率不断攀升，联合办公也遭到冲击。有声音认为，在疫情仍未完全散去以及行业本身盈利难题待解的情况下，联合办公未来之路并不长远。但亦有观点认为，伴随着企业对灵活办公需求的增长，联合办公也会迎来新的机遇。

　　“危”
　　空置率高盈利难

　　五年前，国内兴起“大众创业 万众创新”浪潮，直接带动办公需求，联合办公走进公众视野。新兴业态让企业及投资人看到了行业发展的可能，一时间大量的资本注入联合办公行业，WeWork、优客工场、氪空间等联合办公企业也开始大规模拿项目。据不完全统计，北上广深是联合办公的“主战场”，联合办公项目数约占据了全国市场份额的90%。

　　最近几年，随着联合办公的地盘迅速扩大，亏损也在持续，联合办公行业在走过了高光时刻之后，慢慢步入下坡路。数据显示，全国范围内，近几年来，联合办公满租空间只占12%，空置率50%以上空间达到40%，受规模扩张、行业整合、加之经济形势的影响，联合办公企业的空置率持续走高，企业亏损也随之不断上升。

　　分析原因，归根结底是大部分联合办公企业无法摆脱“二房东”的运营模式，因此写字楼也成为联合办公最大的空间资源支撑。在写字楼空置率不断上升的今天，联合办公的运营受到直接影响，部分联合办公企业徘徊在破产的边缘。

　　在业内专家看来，直到如今很多品牌也还是没走出“二房东”的属性，可以说跟传统的商务中心没有太大差别。

　　除此之外，联合办公市场还吸引了一众房地产企业的加入，龙湖、碧桂园、当代、中骏、远洋等纷纷开辟联合办公业务线。品牌房企手中资金充裕，可实现规模化扩张，其自持物业可以较为方便地改造成联合办公空间。扩张、“黑天鹅”事件等因素不会对其造成“致命伤”。

　　对联合办公“二房东”企业而言，曾经抢占的市场被品牌房企瓜分，对其无疑是另一重大考验。

　　“机”
　　智能化成行业标配

　　在疫情冲击下，一些中小微型企业抛弃了押金高、租金高、租期长、租赁方式刻板的传统写字楼，将下一步办公地点转向灵活性强、成本低的联合办公领域。“黑天鹅”事件给联合办公行业带来了挑战，但同时也有机遇。

　　10月29日，恒基兆业地产集团旗下的联合办公空间BCos在北京环球金融中心开业。“联合办公的强项实际上是资产运营，现在的联合办公不能仅仅局限于之前的定义。”共享办公空间BCos创始人兼CEO方力维称，当下，对于联合办公空间的开发和运营，智能化起到了关键作用。

　　越来越多的企业选择联合办公的原因除了灵活、成本低以外，还希望提升其工作品质。联合办公通过门禁、会议、前台管理、打印、远程控制、注册服务、网络布置等智能办公元素来提高其办公体验与效率，这是联合办公受到追捧的另一个原因。

　　具体来说，一方面，对于自持型联合办公空间而言，智能化是对自身物业软件的改造升级。例如，BCos推出的智能服务平台，通过打造全链路的智能办公生态体系，将入驻客户的办公流程节点减少60%以上，大幅提升办公效率。

　　但另一方面，对于“二房东”的经营模式而言，因为物业不是自持，很多共享办公项目更倾向于将资金用在直观可见的硬件设备中，难以满足企业这一新的办公需求。

　　未来，智慧化联合办公模式成为发展趋势，提升空间管理效率和用户体验的智慧化办公环境会成为行业标配。