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上海土拍市场频现拿地“新面孔”

2020/6/19 14:23:57 五星网 浏览: 【字体:
文章导读:1-5月,上海土地市场出现繁荣态势,土地出让金额达919.7亿元,同比上涨80.9%。

    (原标题:土拍市场频现拿地“新面孔” 陆懿婷)

    1-5月,上海土地市场出现繁荣态势,土地出让金额达919.7亿元,同比上涨80.9%。自4月上海土拍政策发生改变,放宽入围人数的限制后,更多企业表现出积极的拿地意愿,除万科、瑞安等大型房企持续在选定区域发力,一些近年来在本地少有拿地动作的企业,如景瑞地产、大名城、万达等房企,也纷纷以“新面孔”加入到拿地大军中,并展现出不俗的竞争力。

    聚焦区域深耕旧区化身城市综合体

    5月成交的几幅地块,与所得企业的前期土地储备形成联动布局,展现出各房企的深耕意愿。5月21日,万科参股的上海诚卫兴置业发展有限公司以底价8.79亿元竞得宝山区杨行镇一副旧改地块。2019年万科在上海并无新增开发项目,而今年以来,宝山新城杨行镇老集镇,共出让了3宗“城中村”改造地块,其中包含2宗宅地,1宗商住地,均由上海诚卫兴置业发展有限公司竞得。瑞安同样在本月落子,旗下非全资子公司上海蟠龙天地有限公司以底价4.3亿元获得2宗青浦区商业地块。目前,上海蟠龙天地有限公司已经拿下6宗蟠龙村“城中村”改造宅地,总建筑面积达25.17万方。其将旗舰零售品牌“天地”引入虹桥地区计划的整体成片布局进一步完善。

    五月下半月以来上海成交了多幅住宅用地,分布在宝山、青浦、松江、闵行等区。其中过半地块溢价成交。在综合布局中,越来越多含商品住宅用地与纯宅地的搭配,显示出未来上海街区式住宅或城市综合体的发展趋势。截止到目前,已知的1-7月纯住宅用地成交金额预计与去年同期相差不大,但含住宅混合用地总金额约1064亿元,远超去年同期的473.9亿元。这也昭示上海今年土地出让的重心,明显转移到了城市综合体上。

    土拍规则变化,越来越多房企参与拿地

    除万科、瑞安、新城等规模性房企外,景瑞地产和大名城等近年来在上海表现低调的房产企业也表现亮眼。其中大名城今年在上海动作频频,今年已经拍得5幅土地,在最近一月内更豪掷38.48亿元,展现对于补仓上海的急切与渴望。在2015年斥巨资50亿元在上海拿下浦东唐镇两幅纯住宅地块后,大名城在上海沉寂了一段时间,此次出手,彰显出其践行”深耕一线城市”战略的决心。

    此外,万达也在日前强势复出,以53.13%的溢价率摘下临港一宗宅地。值得注意的是,此次万达在临港拿下的地块,土地性质是普通商品房,而不是此前在上海最擅长的商业办公地块。这一志在必得的高举高打动作,向市场发出了强烈的回归讯号。

    自4月上海土拍政策发生变动后,打分制的调整和只需在参拍前一天冻结资产的规定,除了给予中小房企更多在沪拿地的机会,对一些资金压力明显的企业来说也无疑雪中送炭。充裕的土地供应与适度宽松的地块出让规则叠加,令上海土地市场的竞争机制更为市场化和公平化,从而吸引了更多的房企入局。

    2020年,大部分企业认为市场将呈现“前低后高”、“量价整体平稳”的走势,谨慎投资仍是行业的主旋律。随着“回归一二线”战略成为主流,后一段时间上海土地市场可能出现更多竞争者。而最近全国多个城市高溢价诞生百亿元量级地块,会带动房企拿地的积极性,此外土地市场的火热会传导到住宅市场,会加强购房者对市场的预期,有助于购房需求的释放。

文章关键字:上海土地市场,特色产业带
来源:新闻晨报 作者:  编辑:8037 返回顶部
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