国际金融中心(西塔)

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基本信息 编号:9537 广州写字楼集(产业园)
  • 物业名称:
  • 国际金融中心(西塔)
  • 曾 用 名:
  • 城区商圈:
  • 广州 天河区 不限
  • 物业地址:
  • 珠江大道西与花城大道交界处
  • 物业类型:
  • 【写字楼】只租
  • 开 发 商:
  • 行业特点:
发布租售 楼盘补纠 配套信息
  • 物管公司
  • 广州越秀城建仲量联行物业服务有限公司
  • 总 层 数
  • 地上103层、地下4层
  • 总 建 面
  • 456000㎡
  • 物 管 费
  • 26.00元/平方米·月
  • 标准层高
  • 空  调
  • 车位数量
  • 地上1000个、地下1700个
  • 标准层建面
  • 4000㎡
  • 电  梯
  • 客梯25,货梯10
  • 车 位 费
  • 地上500元/位·月,地下1000元/位·月
  • 开间建面
  • 100-1000㎡
  • 员工餐厅
  • 交通站点
  • 轨道公交
  • 5号线、APM线 花城大道;
物业介绍

    广州国际金融中心是越秀集团旗下在港上市公司——越秀地产股份有限公司投资建设的大型超高层建筑,是广州市“十一五”重点项目和华南地区标志性建筑。 
    项目总投资75亿元人民币,占地面积3.1万平方米,总建筑面积45.6万平方米,地上103层,地下4层,建筑高度432米,现居全球十大高楼第七位,为中国大陆地区第二高楼、中国(含港澳台)第四高楼。项目于2005年12月25日开工建设,2007年6月完成地下工程并开始地上工程建设,2008年底完成主体结构封顶,于2010年10月15日进行部分试运营,广州亚运会前商场(友谊商店)开业,2011年上半年实现项目整体运营。广州国际金融中心集超甲级写字楼、超五星级豪华酒店、高档百货商场、国际会议中心、酒店式服务公寓等五大功能于一体。主塔楼1-66层为写字楼,建筑面积17.4万平方米;67-100层为四季酒店,建筑面积9.1万平方米;附楼7-28层为雅诗阁服务式公寓,建筑面积5.1万平方米;裙楼为广州友谊商场,建筑面积4.4万平方米;地下停车场共4层,车位总数1700个。 
    广州国际金融中心引进了先进的设计和管理理念,具有三大项目特点: 
    一是结构创新。项目外形如“通透水晶”,结构采用钢管混凝土巨型斜交网格筒中筒结构体系。这种独特创新的筒中筒结构体系,具有足够的抗侧刚度和优异的抗震性能,遭遇撞击和爆炸等突发事件,只会局部破坏,不致引起连锁反应而倒塌,结构整体安全度高。中国建筑科学研究院、同济大学分别进行的微粒混凝土模型、有机玻璃模型振动台试验表明,广州国金中心可抵御八度罕遇地震(广州抗震设防烈度为七度);同时,美国CPP公司和汕头大学分别进行的风洞试验结果都显示,在百年一遇的大风作用下,位于塔楼内的人都不会有不舒服的感觉。这种结构体系是目前世界超高层建筑中唯一采用的结构体系。 
    二是智能安全。高智能光纤网络和安防管理、智能监控系统等13个智能系统和各弱电子系统的集成,使项目全面的智能系统领先于国内超高层建筑。安全疏散,通过合理设置避难层,保证人流有序快速地疏散,经计算机模拟,发生火灾后不同区域的疏散时间均小于保证人体所能承受的极限时间。消防预警,具有完善的消防报警设施,包括先进的漏电火灾报警系统、光纤测温报警系统、智能应急疏散系统、智能应急广播系统。烟气控制,通过计算机模拟重点部位火灾发生后烟气产生的速率及楼层2米以上焰火能见度,合理确定排烟口的分布,延长可利用疏散时间;使用低烟无菌材料,减少火灾发生时有害烟气的产生。消防救援,位于楼顶的直升机停机坪,可保证人员快速到达并疏散,贮存于楼顶的600吨消防水,在供电中断、设备损坏的情况下,可采用重力流灭火。防雷安全,通过雷击风险评估,合理确定建筑物防雷等级及措施,对建筑物防雷设计、信息系统防雷及施工过程防雷安全措施均已全面考虑。三回路供电(即双子站供电、中轴站供电及自备9000KW发电机组供电),可确保供电系统安全。双冷源供冷(即区域集中供冷冷源及自备供冷冷源),可确保供冷系统安全。 
    三是低碳节能。项目在建筑、电气、空调、节水等方面均作了创新和优化设计:建筑节能上采用世界领先水平的“低反射、高透明”双层双银LOW-E中空玻璃幕墙,遮阳系数、传热系数比普通玻璃较优,隔热效率高,可有效隔热和减少空调消耗、降低噪音;反射率只有20%,较普通镜面玻璃反射率少40%,可减少对周边建筑的光污染。电气节能上广泛应用变频技术,包括空调、水泵和空气系统等,采用自动调节的无功补装置减少损耗,同时,智能化的设备全面监控检测设备运行状况,节省能源。垃圾回收和排水系统全部实施真空,无异味、无污染。此外,大跨度构造的交叉组合梁,写字楼实现4.5米结构层高、3.1米楼层净高,独特的圆弧三角形结构,配合全隐框玻璃幕墙,坐拥270度江景,营造环保舒适的商务环境。 
    在建设过程中,广州国金中心克服了施工难度大、交叉作业面广、工程量巨大等困难,数千工人经过1800多个日夜的辛勤建设,创造多项世界新速度。可以说,广州国际金融中心浓缩了整个城市和当代建筑科技的精华,代表了当今世界建筑的最高水平。它在建筑技术上创造了四个“世界第一”:一是使用全隐框玻璃幕墙面积和高度为全球超高层单体建筑之最;二是应用国际领先水平的整体提模系统(即低位三支点长行程顶升钢平台可变模架体系),实现主体结构施工“两天一层”,刷新了世界建筑施工新速度;三是一次成功泵送C100超高性能免振自密实混凝土至411米,创造了同类型混凝土超高泵送世界新高度;四是全球首座自施工阶段起即进行系统性结构健康监测的超高层建筑。 

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