本项目位于宁波市南部商务区东南面,紧邻规划河道,处于整个城市滨水景观规划系统南端,与河畔精品区的公共娱乐建筑隔河相望。建筑主入口设在地块东面,紧邻城市主干道天童南路以及规划中的轻轨线路,与城市关系直接、便捷通达。 
　　项目通过功能分配,景观设置、建筑设计等文法,达到对城市资源的利用,同时与周边建筑一起创造一个丰富多变的城市界面;地块西面为规划河道,河岸为滨水景观系统,河对岸是规划中的河畔精品商业娱乐建筑,故项目在西面设置景观步行街带,同时把底层的西立面打开,这样设置的内院就更加开放,与整个水景系统相连盘结,把城市空间资源和活力引入到建筑内部,使城市滨水景观系统的景观资源和资源得到充分地利用;项目的南面为规划中步行街,建设的次入口设置在这里,建筑底层设置小商铺,可以充分利用步行街的商业氛围,大楼的另一个次要出入口布置在北面,使内部环道 交通更加合理通畅。 
　　欣达商务楼充分兼顾了使用功能的多样性,以适应不变变化的市场需求。办公单元格局分三种:标准单元、景观办公单元和跃层办公单元。三种格局各有特色:标准单元开间较小,布置紧凑经济;景观办公单元开间较大,面向南面的步行街和西面的水景,布置舒适优雅;跃层办公单元开间大,有独立内部庭院和环境良好的屋顶平台,室内空间变化丰富,适应综合型办公需求。另外,主体建筑使用框架结构,使得标准办公单元部分的内部空间可以灵活组合,以适应不同规模的办公需要。