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宁波现史上最短产权年限新楼盘 只有29年

2011/9/8 10:41:34 五星网 浏览: 【字体:
文章导读:  地处北仑中央核心区的独立时代楼盘,9月10日就要开盘了。   昨天,该楼盘打出了单价“5999元起”的广告,一时备受关注。   不过,新浪微博上却有网友爆料,该楼盘的房屋产权只有29年,引起了网友

  地处北仑中央核心区的独立时代楼盘,9月10日就要开盘了。
  昨天,该楼盘打出了单价“5999元起”的广告,一时备受关注。
  不过,新浪微博上却有网友爆料,该楼盘的房屋产权只有29年,引起了网友们的热议。
  目前,该楼盘已被网友称为“宁波史上产权年限最短的新楼盘”。

  网友爆料:北仑出现“宁波史上最短产权年限”新楼盘

  最先爆出该楼盘产权问题的网友名叫“快乐的soso爱”。
  “快乐的soso爱”说,当初关注这个楼盘,就是看中50平米以下的小户型多,总价低,每平方米售价最低5999元起,均价也就7千元左右。
  可当他听说到2013年才交付,而土地使用年限到2042年为止,决定放弃购买,“不到30年的产权,让人太慌了。”
  他的退缩可以理解。
  假设土地使用权到期后,这块土地被收回,业主为这处“短命”的房产所需支付的成本,我们可以简单算一笔账:
  假设以每平方米7千元的均价购置一套100平方米的房子为例,总价需70万元左右,以29年产权折算,业主每年就要支付约2.4万元,每月为两千元。
  如果考虑装修、还贷利息等开支,总的费用还要增加不少。
  而在北仑城区,每月两千元的价格,已经能租到相当不错的精装两室一厅了。

  售楼人员:属商业用地,确实只有29年产权

  昨天,记者拨通了楼盘售楼电话。
  售楼人员说,楼盘于本月10日开盘,优惠后均价每平方米7千多元,单身公寓面积30至50平方米,也有100平米的大户型,2013年交付。
  售楼人员同时也坦诚相告,独立时代是黄金海岸的5期,2009年底开建,产权到2042年为止。
  “独立时代”的开发商是北仑华信置业有限公司。
  2002年,华信置业拿下了黄金海岸这个地块,该地块的用地性质为住宅、商用混合用地。
  “黄金海岸”前4期都是住宅,算是住宅用地,产权为70年,而第5期即独立时代,属商业用地,只有40年产权。
  从2002年算起,独立时代的土地使用年限,确实到2042年为止。

  开发商:产权“缩水”很正常,价格上已有所体现

  精装修房,每平方米5999元起,一般七八千左右,地处北仑中央核心区,附近就是轻轨1号线的枢纽。
  光看这些条件,独立时代的性价比确实很高。
  然而,超短的产权年限对购房者来说,始终是个难以忽视的隐患。
  《物权法》中有条款规定,住宅建设用地使用权期满后,自动续期,而像独立时代这样的商业用地,法律上目前并没有类似表述。
  记者昨天就此联系了宁波长江置业有限公司,它是独立时代的开发商北仑华信置业有限公司的母公司。
  长江置业策划经理蔡士勇说,这种“缩水”是相当正常的,“黄金海岸从1期到5期,开发、交付总有个过程,这种问题很多住宅、公寓都普遍存在。”
  他解释说,独立时代无论在销售过程中还是合同中,都明确告知购房者产权问题,而且,房价上也有很大的优惠。
  “29年后,产权到底会怎样,谁也不知道。”蔡士勇说。

  置业顾问:产权与二手房价值和税费关系不小

  一个楼盘的开发,从开发商拿地到房产交付,中间的建设周期一般至少要两三年。
  如果加上囤地、规划变更等因素,产权缩水现象确实普遍存在。
  尤其商业性质的公寓,土地年限低,缩水率更严重。
  不过,一般的购房者,常常会因为经验不足,只关注土地使用权是40年还是70年,而忽视产权缩水的问题。
  鄞州一资深置业顾问沈经理说,进入二手市场后,40年权限的公寓产生的税费,要比住宅多出不少。
  比如,公寓要交5%的土地增值税。另外,不管满不满5年,都要交营业税。
  虽然现在还不知道今后商业用地的产权会如何规定,但使用年限较长的住宅肯定更受置业者青睐。

  律师:为避免产权纠纷购房一定要审查“三证”

  浙江众信律师事务所汪律师说,虽然《物权法》称,住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。但具体怎么个续法,还没有明确。而对那些商业房产,更未提及续期的说法。
  “产权缩水,带来的损失都是隐性的,消费者也很难举证。”汪律师提醒,为了避免不必要的麻烦,市民在购房时一定要注意审查开发商的《建设用地规划许可证》、《建设用地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》等关键文件,看清房子的土地性质和使用年限。

文章关键字:土地使用权,楼盘年限,商业用房
来源:钱江晚报 作者:佚名 编辑:8037 返回顶部
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