9月1日，包括东钱湖茶亭村地块、原宁大成教学院地块、机场路东侧前丰地块在内的三块土地在宁波市公共资源交易中心进行现场竞价拍卖，吸引了包括雅戈尔置业、维科置业、中海地产、保利地产、宁波恒威置业、宁波建材地产等多家房产公司参加本次竞拍。

    近段时间，政府猛然加快了推地节奏。“一边是政府不断开闸‘泄’地，另一边是企业迫不及待地拿地，2009年下半年的土地市场充满话题。”这番话用来形容宁波当下土地市场再恰当不过了。

    下半年土地放量明显

    多家开发商“抢地大戏”近日在宁波上演。下半年首场土地拍卖会推出的鄞州新城区联心-3c地块经过48轮的激烈竞价，最终以8707元/平方米的楼面价被雅戈尔置业竞得；7月底，经过66轮的激烈竞拍，金地下属房产金杰房地产最终以8170元/平方米的楼面价，竞得宁波高新区梅墟新城南区SA-12-2地块；8月初，荣安集团下属房产康园房产经过112次竞价拍卖，最终以6818元/平方米的楼面价拿下鄞州区潘火片区世纪新村西侧地块。9月初，备受关注的东钱湖茶亭村地块经过34轮竞拍，由宁波雅戈尔置业以5520元/平方米的楼面地价竞得，该地块总价为18.166亿元，打破了原先由雅戈尔置业自己保持的14.4亿元（华辰北9号地块）的总价纪录。与此同时，雅戈尔置业经过11轮竞拍，以8540元/平方米的楼面地价竞得了原宁大成教学院地块。而机场路东侧前丰地块经过65轮的漫长竞拍，最终宁波恒威置业有限公司以6520元/平方米的楼面地价把该地块收入囊中。

    地价飙升 拿地难度不小

    据笔者了解，宁波土地市场破冰如此惊心动魄，与去年以及今年上半年冷清的土地市场有天壤之别。今年上半年推出的土地并不多，9月份，宁波市区将一口气推出20余幅土地。面对即将到来的土地盛宴，企业同样“虎视眈眈”。上百亿资金正牢牢盯着这一市场，蓄势待发，但谁都无法确定自己最后一定能拿下一块地，也没人能预测价格最后会攀至怎样的高度。某业内人士坦言：“地王的产生打通了在售楼盘的价格上升通道，而在售楼盘的价格上调又催生了新地王，形成一个地价与房价的循环推动。”同时，“拿地是硬道理，手里有粮心中才不慌”。这是开发商共同的心声，面临“僧多粥少”的局面，各路拿地企业怎一个“难”字了得。

    房企拿地信心充足

    存量房源的持续下降，使得主城区迎来“暂时性”的房荒，也多少凸现市场对土地供应的饥渴。不管是手中所剩房源不多的开发商，还是已有大量土地储备的房产企业，面对供不应求的宁波房地产市场，“土地”无疑是目前前景最被看好的一项投资。也正是“嗅”到了这股强烈的需求气味，“休战”多日后，面对9月推出的大量宅地，各房企已做好拿地缓解市场后期房源不足的准备。

    比较一下近几年土地的升值幅度，就能显而易见土地的升值魅力。2007年初，“华辰北9号”地块以6490元/平方米的楼面成交价被雅戈尔置业竞得，全体嘘声一片；2007年底，“甬港饭店北”地块荣安集团以楼面地价每平方米12590元将该地块纳入囊中时，更多人表示了对该地价的惊讶，因为这个价格远远超出众多业内9000元~10000元/平方米的估计；而如今，当雅戈尔和金地以全新的价格刷新土地价格时，即使当初所谓的天价地块在现在看来已成为拿地企业的“英勇壮举”。与此同时，据有关业内人士预计，未来湾头的土地拆迁成本将在1.2万元以上，而土地拍卖成本预计将达1.5万元以上。在此等诱惑下，企业对高价拿地平添了几分信心。

    开发企业应正视拿地风险

    随着政府打击开发商囤地的力度越来越大，开发商应正视大量拿地的风险。土地价格过高，会严重透支未来的房地产价格，加速楼市进入泡沫时代。面对信贷紧缩形势，开发商资金链开始拉紧，如何规避土地市场风险应当成为房产开发企业的必修课题。