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杭州良渚新城地块以36亿元底价成交

2018/12/20 9:00:46 五星网 浏览: 【字体:
文章导读:昨天,随着华润以总价36亿元底价拿下良渚新城杭行路西好运路北商住地块,2018年杭州土地市场就此收官。中国指数研究院的数据显示,今年杭州十区土地总成交金额达到2498亿元,创下新高。

  昨天,随着华润以总价36亿元底价拿下良渚新城杭行路西好运路北商住地块,2018年杭州土地市场就此收官。中国指数研究院的数据显示,今年杭州十区土地总成交金额达到2498亿元,创下新高。

  良渚再迎“大地主”,新地标或引“万象系”

  良渚新城杭行路西好运路北地块在出让前就吸引了业界的关注,不单因为它是今年杭州土地市场出让的最后一宗地块,更是由于从自身条件上,它将是未来城北副中心的地标。

  根据公开信息,地块为商住用地,出让面积118379平方米,可建建筑面积49.7万平方米,楼面起价7241元/平方米,总起价36亿元。

  建筑体量50万平方米,这样规模的综合体项目在城北是首屈一指的,同时也是规划地铁4号线二期杭行路站的上盖建筑,杭行路站还是地铁10号线的换乘站,双地铁资源加持,地段优势明显。

  值得一提的是,在出让条件中,对商业比例、自持运营,以及建筑高度等都做了详细要求。

  例如,在地块东南角,必须设置建筑高度不低于285米(但不高于300米)的建筑不少于1栋;这可以算是目前城北的第一高楼了。

  此外,商业用地的比例为55%,即地上商业商务建筑面积至少达27.3万平方米,而其中12万平方米不可分割销售,且须自持;集中的地下商业建筑面积20000-22000平方米,不得预(销)售、不得分割、不得转让,并与地铁站点相通;商业建筑不得建设公寓式办公、酒店式办公等居住功能用房……

  对普通开发商而言,开发运营难度系数是较高的,但对于最终的拿地方——华润置地而言,却几乎是“定制”的。

  早在2017年5月27日,余杭发布就披露,华润置地与余杭区政府签订战略合作协议。总投资上百亿,在城北副中心CBD区块,打造高标准的集商业、商务、居住休闲等为一体的国际中央商务区。有望引进旗舰版商业体、地标性写字楼、五星级酒店、住宅和国际学校等。

  记者也从接近华润的人士处了解到,华润早就对良渚新城这宗地块着手规划,虽然坊间早有关于“城北万象城”的传言,但从目前的板块定位看,要打造一个跟钱江新城万象城那样级别的商业体可能性较小,或许会引入“万象系”的其他商业。

  但不论怎样,华润的进驻都将给城北再添一位“造城”猛将。事实上,有万象城、深圳华润城这样的项目珠玉在前,华润的综合实力已被充分展示;在杭州市场,华润也有超百亿货值储备在手,项目遍布奥体、武林、城东新城等核心区块,明年的市场影响力有望更进一步。

  土地市场收官定格2498亿元

  昨天这一宗地块出让,也将2018年杭州十区土地市场的总成交额定格在2498亿元,刷新纪录。

  回顾今年一年,杭州土地市场的冷热界限相当明显。

  今年年初直到7月份,杭州土地出让量都是相当大的。前6个月,杭州就成交了84宗地块,其中51宗为涉宅用地,可建面积575.3万平方米,同比增长98.8%;随后的7月份,供应量更是井喷,一个月成交了40宗地块,总出让面积155.7万平方米,单月成交金额575.3亿元,出让面积和金额均为历史第二高位,仅次于2017年9月。

  但从8月开始,市场风向转而向下,不但溢价率不断走低,近底价成交也渐成主流,不少城区也“暂停”了土地供应。像9月份整个月只有19宗,主城区“断供”,余杭只有2宗、临安3宗、富阳8宗、萧山1宗、建德5宗,较前一个月的33宗下降明显。

  同时,开发商的拿地热情也快速回落。尤其下半年楼市降温,销售难度增加,资金回笼变慢,融资又偏紧,高溢价拿地成了“奢侈”,除了“捡漏”,更多开发商开始观望。

  总的来说,今年杭州土地市场充足的供应量促成了高企的成交额,不过,市场降温、地价理性回调已成趋势。
  (原标题:华润36亿元底价拿下良渚新城地块 记者:金萍)

文章关键字:良渚新城,杭州土地市场,城北副中心CBD
来源:杭州日报 作者:  编辑:8006 返回顶部
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