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钱江新城写字楼如何自我救赎?

2006/7/13 13:47:00 五星网 浏览: 【字体:
文章导读:钱江新城管委会近日完成的一个调研报告显示:到2010年,钱江新城核心区将建设650万平方米的公建建筑体,其中写字楼开发量约占60%以上,即约400万平方米。

  钱江新城写字楼如何自我救赎?

  浙江财富中心,21万平方米,5月26日开工;日出钱塘大厦,7万平方米,6月开工;光彩国际广场,正进行方案报批,预计下半年动工……杭州钱江新城写字楼项目的开发如火如荼。

  根据钱江新城CBD功能的总体定位,商务、金融将是其未来的主要功能之一。因而,大量高档次写字楼的建设是非常有必要的。很多人关心的是,钱江新城到底有多少公建项目?

  钱江新城管委会近日完成的一个调研报告显示:到2010年,钱江新城核心区将建设650万平方米的公建建筑体,其中写字楼开发量约占60%以上,即约400万平方米。

  400万平方米,这是一个什么样的概念?据阳光顾问调查,杭州写字楼市场每年消费量仅40万平方米,如果简单计算,需要10年才能消化完。

  面对如此大的写字楼供应量,各写字楼项目怎样才能在激烈的市场竞争中突围?业内人士坦言,差异化竞争是当务之急。

  开发现状:目前尚无可售项目

  记者从钱江新城管委会了解到,钱江新城核心区可建30幢商务大楼,这些项目基本在2005年逐步开工建设,2006年起可进入市场预售,开发量预计达152万平方米。

  目前为止,新城核心区块内尚无商务写字楼项目预售。但在建项目开发已是一片热火朝天的景象。据了解,新城目前已经动工的项目有高150米的集美大厦、高100米的荣安大厦、高100米至150米的国际时代广场、高160米的尊宝大厦、高150米的日出钱塘大厦、高150米至268米的浙江财富中心等项目,而高70米至150米的光彩国际广场等项目也将于今年下半年陆续开工。

  开发趋势:核心区开发量达400万平方米

  根据阳光顾问的统计数据,2005年以前钱江新城核心区块内公开出让了34宗公建用地,总建筑面积达到370万平方米。而钱江新城管委会的数据显示,今后5年,钱江新城将继续推出综合办公用地,预计每年推出的公建项目开发量约40-60万平方米,钱江新城开发量基本呈现高开低落走势。到2010年,核心区块公建项目开发基本完毕。

  依据这样的速度,到2010年为止,钱江新城核心区将建写字楼400万平方米,这对目前杭州年需求量约40万平方米的写字楼市场来说,无疑是一个巨大的冲击。

  据了解,随着前几年杭州出让的办公用地集中上市,杭州楼市未来几年写字楼市场的供应量大幅上扬。2006年至2008年,杭州写字楼市场将集中放量,供应量的增大将导致激烈的竞争。

  这对于钱江新城的写字楼项目来说,显然不是一个好消息。

  开发对策:差异化竞争

  “杭州到底需不需要这么多的商务活动?到底谁会来消化这批写字楼?”采访过程中,钱江新城一位开发商显得忧心忡忡。

  这位开发商在钱江新城也拥有一个写字楼项目,他的话,也是不少钱江新城写字楼开发商的疑问。

  钱江新城写字楼项目如何突围?市场人士给出建议。

  对策1:完善基础环境

  钱江新城管委会一位负责人认为,现代商务对基础环境的要求越来越高,尤其是CBD内的写字楼项目。因此,钱江新城根据商务需要,大力构建便捷、快速的内外交通网,尤其要注重与老城区及周边快速交通沟通性;同时实施“绿色新城”、“生态新城”战略,大规模开展新城“绿化”运动;并同步建设一批高星级宾馆、会议会展中心、文化娱乐设施、商业购物中心等,和区域内大量的高级公寓,构成人气的集群效应。

  对策2:差异化的市场定位

  未来两年内,杭州写字楼市场将面临写字楼供应高峰期,传统的黄龙板块、武林板块、庆春路板块、滨江板块等新老写字楼将一道分食这个市场。

  为吸引客户,写字楼投资商提出各种新潮概念性写字楼,如全智能化写字楼、24小时写字楼、时尚生活性写字楼等等,希望以个性化面貌赢得主动权。

  钱江新城市场定位比较高,其区域内的项目均走高端路线,那么,物业如何定位?怎样的专业开发才能体现地块价值?尤其是超高层项目,在杭州市场上还是一片空白,如何挖掘其潜力?业内人士指出,钱江新城内部的项目同质化现象十分严重,一定要注意差异性,在地段、设计定位、产业划分等方面尝试新突破。

  对策3:地块招商与楼宇招商联动

  业内人士分析,钱江新城是提升杭州城市竞争力、融入国际大舞台的领头雁工程,所以在整个开发过程中需要地块招商与楼宇招商的相互结合。包括积极吸引国内外大公司、大集团、大财团和著名机构组织的总部入住新城,引导银行、保险、证券、信息等行业进入新城,鼓励发展会展、商业、文化体育、住宅等产业,形成一条产业链。

  据了解,目前香港华润集团、新鸿基地产、绿城集团等知名房产开发企业已入主新城,而恒隆集团、世茂集团、汇丰银行、中国移动等知名企业也同样看好新城的发展前景。

 
文章关键字:钱江新城,杭州写字楼,钱江新城CBD
来源:今日早报 作者:  编辑: 返回顶部
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