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杭州城市建设大步迈上新台阶

2017/9/15 13:32:05 五星网 浏览: 【字体:
文章导读:“杭州的明天如何?就看钱塘江两岸发展。杭州要立足大视野,谋划拥江发展,让钱塘江真正成为‘城中江’。”这是在今年杭州市两会上,省委常委、杭州市委书记赵一德提出的杭州未来发展要立足“拥江发展”。

    一语动天下。

    “杭州的明天如何?就看钱塘江两岸发展。杭州要立足大视野,谋划拥江发展,让钱塘江真正成为‘城中江’。”这是在今年杭州市两会上,省委常委、杭州市委书记赵一德提出的杭州未来发展要立足“拥江发展”。

    这是对杭州未来发展走向清晰而有力的回答。

    “拥江发展”战略,就是要以境域内235公里钱塘江为主轴,围绕“三江两岸”打造城市带、产业带、交通带、景观带、生态带和文化带,完善“多中心、网络化、组团式、生态型”城市框架。这意味着,杭州将通过钱塘江两岸区块的联动发展,进一步拓展优化杭州的城市发展空间,提升杭州在长三角城市群中的能级。

    这座经历过G20国际峰会洗礼的城市,正在“拥江发展”战略的指引下大步迈向波澜壮阔的未来。而作为城市重要组成部分的房地产市场,也正享受着“拥江发展”战略所带来的“城市红利”,并由此开启属于杭州楼市的“黄金年代”。

    “一江春水穿城过”。在徐徐拉开的“拥江发展”战略版图上,当前的杭州楼市,不仅仅是潮水奔腾而过的钱塘江两岸,大杭州各个板块都已是“大潮涌动”:板块面貌的更新,规划配套的落地,交通利好的实现。而那些早已在钱塘江两岸完成战略布局的房企,适逢其会,毫无疑问成为了享受“拥江发展”战略下城市发展红利的“弄潮儿”。

    南岸楼市热潮涌动
    品牌房企积极布局钱塘江两岸

    翻开杭州的楼市地图,10年前还是初建待兴的钱塘江南岸,如今已是城市新贵阶层向往的成熟居住区。而随着2012年“奥体板块”概念的横空出世,钱塘江南岸再度迎来开发热潮,并持续至今。在这几年中,颇具前瞻性的开发商都完成了在钱塘江两岸的布局落子,其中既有本土的领军房企,也不乏外来的龙头企业。

    从城西起家的本土“一哥”绿城房产,在开发了钱塘江北岸一系列江景豪宅后,从2009年就开始过江进军钱江南岸,首个项目绿城·明月江南现在已经是滨江区二手房价格的领跑者。此后,绿城持续在滨江、萧山两地“深耕细作”,打造了一系列经典项目。目前,绿城联手九龙仓正在萧山市心板块、滨江区政府板块、奥体板块合作开发钱塘明月、柳岸晓风、桂雨江南等高端楼盘,树立了钱江南岸楼市的品质标杆。

    杭州的另一家领军房企滨江集团,通过在钱塘江北岸金色海岸、阳光海岸、城市之星等豪宅项目的开发,一举奠定了“豪宅专家”的江湖地位。此后,滨江集团进入萧山,首个项目即是纯排屋别墅大盘滨江·湘湖壹号,2011年正式亮相,由此为萧山注入具有鲜明滨江色彩的“豪宅基因”。到目前为止,滨江在萧山市场已经开发销售的楼盘共有7个,包括了奥体核心区已经交付的金色江南,以及今年连开连罄的江南之星、东方名府、东方悦府等热销楼盘。目前,滨江集团在萧山的开发之路仍在继续,今年已经接连拿下四宗住宅地块。

    滨江集团在江南岸的开拓并不仅止于萧山。2016年,滨江进驻大江东,成为第一批进入这个板块的品牌房企。目前,滨江在大江东内两个项目交相辉映,首秀作品大江之星创造了“热销神话”,而全新项目大江名筑正蓄势待发,即将亮相。

    另外,本土房企中,如德信落子大江东,钱江、祥生进驻之江,兴耀深耕滨江,这些品牌房企都在“拥江发展”战略出台之前,就看准了“钱塘江时代”的发展前景,积极布局钱塘江两岸。

    与本土房企的稳步向前相比,外来大鳄迈进钱塘江南岸的步子更大,布局更大胆。早在2009年,萧山的土地市场就出现过众多地产大鳄抢夺一块地的“壮举”,最终经过162轮竞价,金地拿下了如今金地·天逸项目地块。从那以后,保利、龙湖、世茂、万科、融创、融信、新城、旭辉等一众外来开发商先后进入南岸市场,开启了各自在钱塘江两岸同步开发的进程。

    从2006年就进入杭州的万科,十余年时间里在主城区多个板块都留下了自己的开发印记,打造了众多经典楼盘。从2012年开始,万科跃进钱塘江南岸,当年在滨江拿下了璞悦湾项目地块。2013年年底,万科斥资近16亿元,拿下萧山万科·金辰之光项目地块,并于2014年正式面世。此后,万科又在萧山开发了海上明月、世纪之光、江湾城等项目。

    闽系大鳄融信,虽然入杭仅有4年时间,却已经在钱塘江两岸布局17个项目,尤其是在南岸萧山市场,俨然成为了板块“地主”。2013年,融信进入杭州,从城西学院路起步,凭借杭师大地块融信·杭州公馆项目声动杭州,一炮而红。

    此后,2016年开始,融信将开发目光聚焦萧山,全年拿下的8宗地块中,共有6宗位于萧山,再加上今年上半年拿下的2宗,以及合作项目,目前融信在萧山已经有9个项目,超过其在杭楼盘的“半壁江山”。而这些项目,包括创世纪、大国璟、萧山公馆、江南首府、永兴首府等,遍布萧山各个板块,既有最热门的奥体板块,也有萧山成熟的市心板块,也不乏刚需集中的南部蜀山和东部空港新城。

    钱塘江两岸区块联动发展
    板块楼市迎来跨越良机

    千年钱塘江缓缓流淌,孕育了这座江南名城。如今,在“拥江发展”战略的指导下,以钱塘江为轴,两岸区块焕发新的活力,将成为未来杭州建设发展的第一线,万众瞩目。而沿江板块,同样将成为杭州楼市接下来的“主战场”。

    顺流而下,从富阳,到之江,到滨江,到钱江新城,到钱江世纪城,到萧山,到大江东,钱塘江两岸的这些板块,正在着力推动拥江发展,日新月异的改变蓄势待发。

    富阳在最近启动了新一轮城市总体规划修编。城市发展向南看,紧紧抓住“交通”这块敲门砖,要通过九大过江通道联动江南、江北、东洲协同发展。在江北,将启动秦望广场区块有机更新,这是整个江北沿江的中心区域,也是富阳城市拥江发展、南北呼应的关键节点。在江南新城,将启动面积40余平方公里的整体转型,成为“杭州拥江发展示范区”。

    从去年开始,富阳楼市迎来了一波高潮。2016年,富阳总共成交9805套新房,创造了历史新高。进入2017年,楼市热度依旧,上半年共成交新房5015套,再次刷新历史最佳。而且,越来越多的大牌开发商开始关注进入富阳市场,包括中天、阳光城、和昌、泰禾等。

    “拥江发展”战略的实施,将给之江板块带来全新发展机遇。中国美院象山校区、浙江音乐学院、西湖高等研究院、阿里巴巴主导的云栖小镇、之江文化大平台、龙坞茶镇等,越来越多的高等教育、文化、科创资源叠加在这个板块之上,而地铁6号线一期和杭富城际铁路预计将在2020年开通。

    最近两年,之江板块的居住价值逐渐被重新认识,成为刚需和改善型购房者的理想购房板块。浙江本土房企祥生从2015年开始进驻之江板块,目前已经开发了云溪新语、云浦新语两个姊妹项目,凭借出色的户型设计和高标准的精装修,打响了入杭的“第一炮”,树立了良好的口碑。此前在滨江区开发了众多精品项目的钱江房产,在云栖小镇之南,打造了低密度精装生态住区钱江·彩虹府,其84方三房,99方四房的优势户型,吸引了众多年轻精英群体。

    在钱塘江流经杭州的最东段,“拥江发展”的战略将为大江东的后来居上注入澎拜动力。今后五年,大江东将围绕“产业立区,以产兴城”,着眼建“城”,打造成为国内一流产业高地、创新园区、生态新城。地铁7号线、地铁8号线将分别串联起大江东与主城区、大江东与下沙,大大拉近与主城区的交通距离。而且,艮山快速路东延、彩虹快速路东延、滨江二路等几条快速路网建设以及轨道交通布局,则为大江东带来更为完善的综合交通体系。

    “拥江发展”也为提前进入大江东楼市的开发商提供了机会。目前,大江东楼市的主力军以杭州本土房企为主,以滨江、德信、宋都为代表的品牌房企,带给了大江东高品质的房产品。滨江集团开发的大江之星和大江名筑,双星闪耀,前者连开连罄,后者即将面世。德信打造的大江源著,位于大江东核心居住区,是德信“大院系”2017年重要作品。该项目共607户,由12幢排屋、2幢多层和5幢高层组成,在今年7月12日首开,推出的185套房源全部卖完。

    两岸三地成“拥江发展”桥头堡
    楼市表现领秀全城

    如果说钱塘江沿江是“拥江发展”的第一线的话,那么滨江、钱江新城和钱江世纪城毫无疑问将是第一线中的桥头堡。

    沿江高新产业最发达的滨江,接下来几年将重构交通格局,成为杭州“拥江发展”的示范区。“十三五”期间,滨江将在江南大道下开挖3.2公里长的隧道,预计2019年主体完工,2020年将与地铁6号线一期工程同步投入使用;再建3座跨铁立交翻越浙赣线,最快一座明年通车,将大大缩短滨江区南北的空间距离;5条地铁穿越滨江,最早的4号线一期计划在今年年底前建成试运营,最迟的7号线预计2021年试运营,滨江将成为全杭州地铁最密集的区域之一。

    钱塘江北岸的钱江新城,高楼林立,这里是杭州的CBD和行政中心,是杭州的封面。“十三五”期间,钱江新城将将开工建设市民公园、生态公园渔人码头等项目,江河汇金融区将从图纸变成现实,全力推进杭州金融城、钱江金融城的建设。交通上,去年开工的望江路隧道、今年开工的博奥隧道,把钱江新城和滨江区、钱江世纪城紧密地连接了起来。

    与钱江新城隔江对望,钱江世纪城成为萧山的主战场。一批国际社区、国际学校、国际医院和城市之门等新地标建筑先后启动,要再造一个城市新中心。一场总投资额超2000亿元的交通“大会战”也同步打响:萧山彩虹快速路、高铁枢纽杭州南站、两条城市环线、5条轨道线路……

    以钱江新城和钱江世纪城为核心,沿江两岸,正在大力建设钱塘江金融港湾,未来将成为具有强大资本吸纳能力、人才集聚能力、创新转化能力、服务辐射能力的财富管理和新金融创新中心。

    正如滨江、钱江新城和钱江世纪城在“拥江发展”战略中所担任的角色,这三个板块目前在整个杭州楼市,同样有着举足轻重的位置,它们是杭城最受关注的核心板块,豪宅集聚,代表了这个城市房产开发的最高水准。

    “一房难求”是当前滨江、钱江新城和钱江世纪城三个板块共同的现状。滨江区目前在售的住宅项目仅有绿城九龙仓·柳岸晓风等个别项目,该楼盘由5幢一线江景高层公寓和52套法式排屋组成。从去年8月首开至今,柳岸晓风三次开盘,三次售罄,凭借地段、品质和品牌成为滨江区改善型购房者追逐的热盘。

    与滨江区的供应稀缺相比,钱江新城尽管目前可售房源不多,不过后续供应将及时跟上。作为在钱塘江北岸开发了一系列豪宅项目的滨江集团,将成为板块后续供应的“大户”,包括滨江·翡翠海岸和信达滨江·壹品两大顶豪项目预计都将在今年下半年面世。

    钱江世纪城,又被称作奥体板块,目前已经汇聚了滨江、融信、绿城、融创、九龙仓、龙湖等一系列大鳄房企。今年,奥体板块出尽风头,板块内多个楼盘开盘即告售罄,成为杭州买房难度最高的板块之一。接下来,奥体核心区又一个备受关注的新项目将亮相,即融信保利·创世纪,该项目规划15栋31-32层的精装高层,以国际CBD豪宅设计理念,将融信第三代白金天际立面优雅灵动的艺术线条展现得淋漓尽致。(原标题:杭州城市建设大步迈上新台阶 记者:周坚洪 摄影:陈忱)

文章关键字:杭州城市建设,钱塘江两岸发展,拥江发展
来源:每日商报 作者:  编辑:8037 返回顶部
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