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逼近80000元/平!杭州滨江地铁商铺价格再创新高

2012/6/27 10:48:20 五星网 浏览: 【字体:
文章导读:   4月1日距地铁800米,风雅钱塘地铁商铺成交价31448/平;    4月6日距地铁100米,滨江地铁楼盘云厦·连园地铁商铺成交价52450元/平;    6月27日距地铁150米,滨江星耀城和中赢国际商铺地铁成交逼近80000元/平;  

    4月1日距地铁800米,风雅钱塘地铁商铺成交价31448/平;
    4月6日距地铁100米,滨江地铁楼盘云厦·连园地铁商铺成交价52450元/平;
    6月27日距地铁150米,滨江星耀城和中赢国际商铺地铁成交逼近80000元/平;

    地铁商铺价格一次再一次的被刷新!6月随着杭州的地铁一号线进入试运行阶段,与其有关的商业地产也在这一个月内升温回暖,最近滨江区政府板块的两个商业新盘瞅准时机先后首开,纷纷推出商铺和写字楼产品。当中商铺尤其炙手可热,开盘均价就达60000元/平方米左右,有面积小、位置好的单层商铺单价甚至高达76000元/平方米,一举创下滨江一手地铁铺有史以来的最高价!

    星耀城地铁铺热销八成

    杭州真正意义上的地铁一手商铺,细细数来其实数量不多,滨江自两年前的东方郡和连园后也一直断档,直到最近才又迎来两个楼盘新兵-星耀城和中赢国际,赶在10月地铁一号线试运营之前,再揽一桶“地铁”金。

    6月中旬,比邻寰宇天下的商业综合体新盘星耀城首次开盘推出商铺和写字楼,其中商铺共124套,主力户型为50-150平方米,最小户型30方,均价为45000-60000元/平方米;结构单双层都有,一楼层高为4.95米,二楼层高4.5米。最终该批商铺受到热捧,预定约八成,其中单价最高的超过了70000元/平方米。

   “首先,星耀城距离地铁1号线和6号线江陵路站仅150米,地铁商铺概念货真价实;其次,这批商铺面积适中,在100方左右,微观位置也不错,沿江陵路和滨盛路排布;在滨江地铁铺供应量稀缺的情况下,商铺热销也是我们预料中的行情。”星耀城一位相关营销负责人介绍说,楼盘的前期定位也助推了商铺的热销,比如南区持有的商场部分已经引入了体量达24000方的颐高数码,这家浙江体量最大的颐高单店能够带来旺盛的人气,而北区商业街的外街店铺全部能做餐饮,这也是促进客户下单购买的一个重要原因。

    中赢国际餐饮铺一期日光

    开盘节点再早一些的中赢国际,则由于同是地铁盘且商铺自身结构优势明显,低调首开结果一抢而空开盘日光,有好几个投资客都是一买就买几套,最多的一口气买了六七套。

    中赢国际5月首次推出了一期商铺,一共47套、3000方面积,主力户型为40-100方,均价66000元/平方米。该批商铺的最大优势是超LOFT结构的单层铺,层高为4.95米加2.15米,交付后即可隔成两层独立使用;同时由于楼盘距离地铁一号线滨和路站仅500米,这部分商铺也属于血统纯正的地铁商铺。

   “这批商铺还有一大优势是全部可做餐饮,大家都知道餐饮店很能集聚人气,中赢国际周边住宅小区林立,一般很少有底商能做餐饮,以后出租起来优势明显。此外,我们已经签约引进了面积近20000方的世纪联华,地下一层的面积为16000方,单层面积是杭州现有的联华超市中最大的,这对未来人气以及商铺销售的拉动作用也十分明显。”中赢国际营销总监张金马笑着介绍说,一期商铺中单价最高的是一套面积为70多方、位置在联华旁边的小面积商铺,价格达到了76000元/平方米。

    二手铺动辄挂牌6到8万

    2009年,在滨江一手楼盘的商铺怎么卖都卖不上20000元/平方米的情况下,中央花城凭借“滨江最早开卖的地铁商铺”名号,轻松把均价卖上了40000元/平方米;2010年4月,距离地铁一号线仅100米的连园连续成交商铺,均价多在50000元/平方米;2010年5月,东方郡的首批地铁铺定价低调,以28000元/平方米的均价69套商铺一天售罄;从彼时至今,滨江一手地铁铺跟着地铁楼盘一道断档,直到最近才借由中赢国际和星耀城的商铺推出,再次创下接近80000元/平方米的价格新高。

    而事实上,不仅是一手铺,滨江区政府一带的二手地铁铺价格也飙出了新高,房东挂牌价动辄在60000-80000元/平方米左右。

    华邦地产中央花城门店店长刘凤娟说,这一带的二手铺近一年来一直少有成交,房东都在等待地铁开通,挂牌价也一直在往上涨。“像靠近江陵路的一些二手铺,去年底的挂牌和成交价还在45000-50000元/平方米左右,现在涨到了60000-70000元/平方米。”我爱我家钱塘春晓店经纪人杜彩斌则介绍称:“这一带的40方左右小面积商铺,因为层高都有5米多,可以隔成双层铺,因此价格较高,像温馨人家挂牌价为70000-75000元/平方米,中央花城为75000-80000元/平方米,租金大约为8-12元/平方米/天;双层商铺价格低一些,挂牌价为35000-40000元/平方米,租金也要低一些,约为3-4元/平方米/天。”

    业内人士分析认为,随着地铁开通临近,杭州地铁铺的价值效应也得到了再一次的放大,而其未来财富效应和租售比究竟如何,还有待时间来验证。

文章关键字:杭州地铁商铺,地铁商铺价格,滨江商铺
来源:每日商报 作者:   编辑:8049 返回顶部
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