当前位置:五星网 >> CBD >> 运河新城 >> 浏览文章

运河新城明年迎来集中供应期

2013/11/14 15:47:15 五星网 浏览: 【字体:
文章导读:  “邻居”热门板块大佬云集   万科旗下北宸之光热销,滨江、万通、越秀等多家房产大佬入驻勾庄,无疑使板块成为市场焦点。受“邻居”勾庄板块的带动,与之隔着上塘高架的运河

  “邻居”热门板块大佬云集

  万科旗下北宸之光热销,滨江、万通、越秀等多家房产大佬入驻勾庄,无疑使板块成为市场焦点。受“邻居”勾庄板块的带动,与之隔着上塘高架的运河新城也逐渐进入购房者视野。本月底,运河新城有首批住宅开盘,明年上半年凯喜雅锦河湾、运河印象等将陆续入市。

  拆迁厂房居多,有大片空地
  三个在建楼盘和一宗地扎堆

  根据规划,运河新城规划范围北至绕城高速,西接巨州路,东临拱康路,南靠石祥路。从规划图来看,南北走向的运河是其中心轴,依着运河两岸拓展开去。定位是打造城北的城市副中心,今后这里将成为一个具有运河特色的集生活、居住、商贸、旅游休闲于一体的新城综合体。

  目前运河新城内有三个楼盘正在开发,记者实地探访了这里。记者驾车从石祥路拐入通益路,由南往北开。大约向北行驶十分钟,可以看到这样的情景:以上塘高架为界,西面是如火如荼建设中的勾庄板块,北宸之光在建住宅楼外,挂着大大的广告竖幅;北宸之光北面是已交付的大华海派风景。勾庄板块是今年市场大热门,万科开发的北宸之光掀起劲销热潮,还有滨江、融科、万通、越秀等房产大佬陆续进驻。上塘高架西面即勾庄板块在建、已交付楼盘分布密集,沿路分布了大众、斯巴鲁汽车4S店,随着板块内各大项目的启动,未来两三年这里的居住氛围将浓厚起来。

  上塘高架东面即运河新城核心区域,与北宸之光、滨江万家名城隔桥相望。从现状来看,东面沿路分布木材、钢材厂。运河新城正在开发的楼盘有三个,分布密集。处于最北的是勾运路和上塘高架交界处的瑞麒时代,是三个楼盘中最先开盘的,有大幅广告围挡,据悉楼盘将在本月底推出首批住宅。楼盘体量不大,总建筑面积仅37306平方米,规划了两幢高层住宅、商业以及办公楼,是一个小型综合体。可能周边在建楼盘多、物流运输的关系,勾运路上大货车较多。

  与勾运路一路之隔南面的好运路上,有两个项目。一个是迪凯开发的运河印象,位于上塘高架勾运路出口东侧,商业性质的项目。运河印象建筑面积11.4万平方米,由三幢LOFT和商业组成,交通非常便利。上塘高架勾运路口下,往东拐到好运路上就是运河印象了。运河印象很好找,围挡有大幅广告,塔吊高高耸起。项目预计明年三四月份推出首批LOFT。

  同样位于好运路上,运河印象东面两三百米是在开发的凯喜雅·锦河湾。该地块是2011年6月出让,凯喜雅集团经过42轮竞价拿下的,成交总价4.61亿元,折合楼面价8629元/平方米。这也是余杭区运河新城核心区块出让的第一块住宅用地,现处于地下层土方施工阶段。据悉,该项目于明年上半年面市,主打90平方米刚需以及103-115平方米户型。锦河湾是一个8万平方米的楼盘,由7幢住宅以及社区商业组成,明年上半年项目主推90平方米、103-115平方米的刚需和改善户型。

  好运路一直往东行驶至储运路,零散分布着农居点、钢贸市场、码头。储运路东面有大片空地,这是今年8月21日出让的余政储出[2013]49号地块。由保定市华瑞房产以底价73781万元竞得,成交楼面价6750元/平方米,最高可建建筑面积约10.9万平方米。紧邻京杭大运河,与规划中的运河新城核心景观运河生态岛仅一步之遥。据了解,这是运河新城时隔两年后的再次出让土地,是除锦河湾外少有的宅地。与该地块相邻南面正在建设的是农居安置房。据了解,运河新城内大部分是商业性质用地规划。运河新城目前项目集中在好运路、储运路、勾运路一带,是板块最先有居住氛围的区域。

  记者观察,这个区域四周,目前仍有大片空地、正在拆迁的厂房,跟高架西面的勾庄板块相比,这里尚处于开发起步阶段。

  明年是一个推盘集中期
  住宅、LOFT、写字楼各类型都有

  运河新城最先面市的项目是瑞麒时代。据项目营销负责人刘刚介绍说,本月底项目将首推64套住宅,主力面积84平方米的刚需户型。项目规划包括商业、住宅、办公综合体,其中商业部分的产权40年,住宅产权为70年。据透露,开盘均价在1.2万-1.25万元/平方米之间。

  此前有消息称,运河印象在本月推出首批房源,实际的推盘节点在明年上半年。昨天,记者采访了迪凯房产营销总监赵娜,她表示说,项目首期LOFT房源预计在明年三四月份推出。

  “我们是全商业性质的项目,明年首期推出主力50-80平方米之间LOFT产品,针对的主要是投资人群。”赵娜坦言,万达商圈辐射,北宸之光大卖,使整个城北区域都热气腾腾,区域内购房人群比前两年多了不少。不过跟刚需相比,投资者综合考虑多,周边配套、商业环境以及租赁价格等,因此启动时间比刚需产品晚。

  凯喜雅·锦河湾预计明年上半年推出首期房源,是余杭区运河新城内第一个有大量住宅入市的楼盘。凯喜雅房产公司副总黄晴波介绍说,锦河湾位于好运路与储运路交会处,距上塘高架出口仅300米左右。“从交通上看,我们项目是区域内最为便捷楼盘之一,上塘高架勾运路口下,拐到好运路就到了,非常便捷;同时,我们离运河三五百米,又拥有稀缺的景观资源。从运河新城土地性质规划来看,除了刚出让的保定华瑞地块,我们南面、北面有一些零星规划的宅地外,其他多为商业用地,所以说,锦河湾住宅性质楼盘有稀缺性。”

  运河新城板块内,明年还可能入市的还有8月拍出的地块。按照普通工程进度来推算,该地块项目很可能在明年下半年面市。

  “虽然运河新城从今年年底直到明年有一个集中供应量,不过这些项目各有侧重,不会形成最直接的竞争。”在业内人士看来,运河新城即将入市的三个楼盘,既有住宅、又有酒店式公寓、写字楼,物业类型多,主打房源不尽相同。瑞麒时代住宅仅为两幢楼,还有商业和写字楼项目;而运河印象全部为商业性质,LOFT产品投资主要面对投资需求;锦河湾是住宅主打的楼盘。三个项目各有重点,商业为住宅提供配套,而住宅又带来了人气,是一种互补的状态。

  运河新城的规划起点非常高。规划中,运河新城的核心区相当于中央商务区,住宅用地非常少,靠着储运路东侧开挖一个人工生态岛。好运路和勾运路中间未来还规划有地铁4号线,并设站点;从教育资源来看,区域内规划了幼儿园、小学、中学等。

  有消息灵通人士称,地铁4号线站点附近,预计近期将推出一两块商业用地。

  上塘高架西面房产大佬云集
  比价格、户型、品质,各有招数

  运河新城板块重新进入市场视野,跟上塘高架西面勾庄板块走热不无关系。去年7月31日,万科以底价约13.02亿元拿下了21号勾庄商住地,凭借着品牌效应,勾庄瞬间汇聚了杭州楼市的目光,即为目前热销的北宸之光,当时楼面价为4257元/平方米。

  紧接着去年11月,勾庄板块推出紧邻万科地块的两宗宅地,总可建面积约26.4万平方米。一番争夺之后,两宗地块均被滨江集团收入囊中,总成交价16.55亿元,综合成交楼面价6258元/平米,案名为万家名城。随后,今年的2月1日,联想旗下的融科地产在经过长达88轮的激烈竞价后,以12.6亿元拿下76号勾庄地块,又一家实力开发企业进驻勾庄,当时以8302元/平米的成交楼面价,更是直逼拱墅区北部软件园宅地地价。

  今年5月土地竞拍现场,万通、越秀将勾庄板块楼面价拉升至9000元/平方米以上。尤其是越秀地产经过49轮竞价拿到25号地块,以 9600元/平米拿下,成为余杭的新地王。这是土地市场上勾庄板块的高热度。可以预见,明年该板块将有巨大供应量。

  勾庄板块内万科旗下的北宸之光,三次开盘三次日光,2个月销售超千套的成绩激活了勾庄板块,接下来有消息称,滨江万家名城年底前预计推出首批房源。

  “目前运河新城内虽然不及西面房产大佬云集,不过整个区域炒热后,势必带来大量需求。”一位业内人士认为,与其隔着上塘高架的东面,运河新城板块虽然面对“隔壁”板块各大楼盘竞争抢夺市场的压力,但也享有到区域共同炒热带动客户量的优势。

  目前,运河新城西南面在售的北宸之光(精装)、已交付的大华海派风景、风雅乐府、赞成美墅,均价在1.3-1.6万元/平方米之间。据项目负责人透露,运河新城板块的住宅价格会参考周边楼盘市场价。“虽然勾庄板块楼盘有聚集效应,不过我们项目产品也很有竞争力。”黄晴波介绍说,比如锦河湾的90平方米面宽设计到了10.2米,两间卧室和客厅朝南,采光非常好。而且,面积103-115平方米之间面积段的房型稀缺。由此可见,明年区域内各楼盘之间比拼价格、户型、品质,各有招数。

文章关键字:运河新城
来源:每日商报 作者:  编辑:8037 返回顶部
[声明]文章仅供学习交流,如涉及版权问题请及时与我们联系kf#5sw.com,#换@。感谢所有提供文章的媒体和作者。
最新文章