“百店大庆”、“十店同开”……近日，上海各中介在市场回暖的背景下，重新启动了扩张步伐，但4月份至今，二手房成交较上月缩水三分之二的现状却又迫使中介迈进更加谨慎。

　　3月每7分钟成交一单

　　观察楼市最好的晴雨表就是各商业街上中介的“开、关店”。关门、换手、装修、营业……铁打的门店、流水的业务员，见证着楼市的潮起潮落。近日，德佑浦东联洋二店开业，这家2008年才30多家门店的中介公司如今已发展到100家门店。上月，汉宇地产也宣布“十店同开”，经历了调控后的大幅调整，现在门店数量也恢复到了126家。作为行业龙头，上海中原门店数量已超过了350家，而且年初就提出了今年门店数量要超过500家的目标，德佑地产也提出：到2017年门店数量要达到500家。的确，如果仅看3月份的成交额，哪家中介公司不想扩张。“我们2012年平均每17分钟成交一单，3月份平均每7分钟就成交一单。”德佑地产研究主任陆骑麟告诉记者。

　　逾四成人计划下半年置业

　　业内人士认为，未来的存量房市场只增不减的态势是中介努力扩张的最基本动力，就目前市场规模而言，也没有达到饱和的程度。目前，上海市场上的中介门店数量预估在1.6万-1.8万家之间，而最多的时候总量近2万家。

　　作为申城下半年楼市重要风向标的“五一”假日楼市房展会已经落幕。据上海搜房网最新调查显示，逾四成受访者在下半年有置业计划。在此次被调查的人群中，51.37%受访者目前没房子，37.7%的受访者目前拥有1套房，10.93%的受访者目前拥有2套及以上的房产。

　　受访者中，有29.51%的受访者表示暂不考虑置业。有意向购房的受访者中，38.8%的人表示房价难降，21.31%的人则因楼市走势不明而观望，18.58%的人认为首付过高。在购房需求调查中，以自住和结婚为目的的刚需购房者占比超过六成。其中，46.45%的人为自住，17.49%的人为结婚，仅8.2%的人是用于“投资理财”。

　　四成买家转战一手房

　　然而几乎每次都是在大规模的开店潮过后，市场就开始回落。就在中介门店纷纷新开张之时，随着3月底沪版“国五条”细则落地，4月份二手房市场回到3月前的水平，恐慌性购房现象大幅减少。

　　4月份，上海二手房市场迅速降温。不少中介反映，4月份至今的二手成交量仅相当于3月份同期的1/3，其中还包括一些3月份已有意向在4月份正式签约的客户。据德佑地产静安店相关人士介绍，3月份，门店仅上门客一周就有至少10多个，无论是挂牌客还是想置业的客户，都非常有诚意。如今随着政策出台，未来房价走势的不确定性增加，大多数购房者开始选择观望。

　　上海二手房指数办公室认为，由于3月份楼市透支了大量需求，相当部分消费者开始观望并以咨询为主，盲从入市减少，理性购房增加。大部分购房者准备在新政效应释放后再作购房打算，导致二手房成交速度放缓，成交量锐减，价格继续向上的支撑力减弱。

　　此外，有效房源的短缺也是导致成交大幅下滑的重要原因之一。受到沪版“国五条”细则影响，四成左右购房者分流至一手房市场，以规避细则执行后的20%个税风险。

　　尽管如此，各中介对后市还是比较乐观的。德佑地产董事长兼总经理邵非表示，4月份二手房成交量回落也在比较正常范围内，市场不会因此立刻走入冰冻期。

　　“到了6月、7月份，市场就会恢复正常，虽不再像3月份那么火，但成交会有所回升。”汉宇地产总经理施宏叡说，“我们开店的数量，是按照市场来估算的，不是参照3月份顶峰的水平”。