随着住宅调控的一步步深入，对于住宅市场的信贷、购买资格等限制的一步步收紧，相当部分开发商从去年起已转战商办类物业，今年纷纷上市，而市场需求也正应了这样的市场，供需一拍即合，从中小投资者到大规模资金，都异常青睐办公物业。

　　8月15日，汉宇地产市场研究部经理付伟在接受记者采访时表示，以上海为例，上海二季度新建办公类物业成交面积为55.2万平米，较去年同期的38.3万平米有44%的爆发式增长。

　　上海的限贷给住房改善需求设置了很高的门槛，而限购则直接将原先的住宅投资客挡在了门外，这一类群体既看好房地产市场，又不得购房，只好将资金投向商办类物业，而其中甲级写字楼、SOHO、LOFT三类产品各以独特的优势受到偏爱。

　　汉宇地产数据显示，从上海二季度的办公市场来看，55万平米成交面积中，17.6万平米在内环内，占32%；内外环间19.3万平米，占35%；外环外18.4万平米，占33%。

　　作为办公楼，上海外环外的位置，目前既不便于办公，出租率堪忧，即使能够勉强租出，其租金也将非常低。而目前外环外的办公楼平均售价在1.5万元/平米左右，若要达到7%的租金回报率，其每平米日租金必须要达到3元以上，显然，外环外的办公楼目前的租金并未达到3元/平米/日的水平。

　　而且，即使办公楼的租金回报率达到7%，按照通货膨胀率6%、商办物业最高贷款5成的比例，也仅仅是贷款的那一半投资刚刚接近于贷款利率，另一半的自有资本“跟住了”通胀率，只好说是保本了，几乎毫无收益可言。

　　但内环内的甲级写字楼市场则刚好相反，成熟的商业商务地段，极度稀缺的后续供应量和只租不售的大环境，超越利率、跨越通胀率的租金回报率使得内环内仅有的那些可售甲级写字楼有了成为优质项目的先天优势，如果再辅之以品牌房企的背景，立刻成为热销项目，一房难求。

　　内环内的甲级写字楼受大资金、大机构青睐，其他地段的项目，若有知名房企的背景或者优越的产品设计，两者得其一，就能成为优质项目，成为被挤出住宅市场的中小投资客保值、投资的港湾，尤其是具备居住概念的SOHO和LOFT项目。