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杭州租房市场热起来 租金涨幅不会很大

2011/2/17 13:44:23 五星写字楼网 浏览: 【字体:
文章导读:  租金小幅上涨   春节过后,冷清的住房租赁市场照例开始热闹起来。有“牛人”在某网站发帖预测:2011年房租会大涨30%。此前,北京、上海等地也传出房租上涨的消息。杭州的房屋租赁市场又是如何呢?   今天,

  租金小幅上涨

  春节过后,冷清的住房租赁市场照例开始热闹起来。有“牛人”在某网站发帖预测:2011年房租会大涨30%。此前,北京、上海等地也传出房租上涨的消息。杭州的房屋租赁市场又是如何呢?

  今天,记者以租客的身份来到住商不动产柏林和平店,表示想租一套一室一厅的房子,价格在1500至2000左右。经纪人林宗很快就介绍了一套1700元的房源,并带领记者前去看房。这是一套位于流水西苑的房子,面积近三十平米,虽然是90年代末的老房子,但是家电齐全。经纪人表示,这一带的房租自2008年涨过一次后,价格基本比较平稳,如果想租还可以再便宜一点。

  我爱我家的统计表明,今年1月份杭州市每套住房的平均租金为2332元,2月份截止到上周为2345元,比1月上涨13元。而2010年全年均价为2291元。

  上述几位人士均表示,近期,大量外来人员将返回杭州,到了六七月份,大学生也将毕业,市场需求会增加,价格会小幅上涨,但是幅度不会很大。

  房东预期比租客高20%

  张女士在莫衙营有一套两室一厅带书房的精装房,2009年以2800元的价格出租,去年12月到期后,张女士要求将房租提高到3500元,租客因为难以承受这个价格而搬出。此后,尽管挂牌出租已两个月,但是至今未租出。为什么不能便宜一点呢?张女士称:“很多东西都在涨价,房价又这么高,房租自然也该涨,小区里的很多人都打算涨价。”

  张女士原来的租客目前在一家医药公司工作。当初和同事合伙租下张女士的房子后,每月支付1200元的房租,而他的收入大约在六七千元左右。去年他原本打算跟张女士续签,但是张女士坚持要涨房租,让他很无奈,“自己这点收入,在杭州买房基本无望。房租继续涨下去,杭州恐怕是呆不下去了。”

  科威国际不动产租房顾问王磊指出,在杭州,目前大部分租客认同的心理价位是,到市中心20分钟公交车范围的两室一厅住房,月房租2000元左右。农民房则在八百元以内。但业主的心理预期普遍要比这个高20%。房东和租房者之间会不断进行博弈。

  有观点认为房地产调控力度不断增加,尤其是加息与房产税政策出台后,会促使一些刚需购房者转向租赁市场,从而推动租金上涨。

  王磊认为这种说法忽略了一个前提,“这些人以前住在哪里呢?”杭州本地的年轻人中,结婚租房的比例很小;外地来的人,他原本就是租房,不买房的话,结婚了还是租房,最多就是转租大一点的房子而已。

文章关键字:房屋租赁,杭州租房市场,杭州房租
来源:浙江日报 作者:  编辑:8037 返回顶部
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