张明拥有一处商铺，2003年1月张明与王新签订《转卖证明》，约定系争商铺转卖给王新，王新从2003年4月接管商铺的租赁权和收取租金权，并明确王新转卖金额已付清。但其后张明未与王新办理产权转让手续。

    2004年10月18日，王新与丁力签订《铺位租赁协议》，王新将系争商铺出租给丁力经营使用，租用期限为十年，从2005年4月至2015年4月，租金每年10万元。协议明确丁力已付清全部租金。

    2005年2月27日，张明将系争商铺转让给李东，并办理了产权过户手续。李东取得系争商铺的产权。

    李东发现丁力在租赁使用自己新买的商铺，遂通知丁力迁出，并支付自己取得产权后的一个月内的租金，丁力找王新理论，王新发现自己买的商铺竟然登记在他人名下，非常气愤，不让丁力迁出。

    李东以王新、丁力为被告提起诉讼，要求法院确认丁力与王新签订的租赁合同无效，责令丁力迁出。

    法院经审理,查明李东为系争商铺登记的房主，而王新不是房主，故王新与丁力签订的房屋租赁合同无效。同时，李东作为房主要求丁力迁出，于法有据，应予支持，故法院支持了李东的全部诉讼请求。

    律师点评：该案件比较有教育意义，本案中的王新付款后因为没有办理房屋产权登记，丧失了对房屋的所有权，使得自己作为房主签订的租赁合同也丧失了效力，没有受到法律保护。很多公民在购买房屋后，认为房子已是自己的了，但却忽略了办理产权登记的问题。按照我国法律规定，房屋登记具有公示作用，房屋的所有权以登记为准，故购买房屋一定要及时办理产权登记过户手续，以维护自己的合法权益。