上海甲级写字楼租金高企，不仅引来了海外资金整栋收购，也让很多原本专注于写字楼开发销售的开发商产生惜售心理，转而长期持有自己的物业。

　　记者从沪上代理行戴德梁行获悉，去年年底全面招租的浦东甲级写字楼裕景国际商务广场西塔楼就是先售后租的典型，目前其出租率已经超过90%，其中70%为境外客户。

　　开发商转售为租成风

　　裕景国际广场是集国际级甲级办公楼、国际五星级酒店、高档商务休闲与大型景观内庭花园为一体的综合性项目，由东、西塔楼组成，整个项目总建筑面积约12.57万平方米，总投资额约为12亿元。

　　戴德梁行有关负责人表示，裕景国际商务广场写字楼开盘时率先推出东塔楼进行销售，开盘5个月销售率就达到96%。上海甲级写字楼市场的良好表现及乐观前景使开发商产生了“惜售心理”，开发商随后将西塔楼作为长期持有物业对外出租。

　　目前，裕景国际商务广场的东塔楼已全部售磬，买家均以境外公司为主。而西塔楼全面启动招租已有数月，目前出租率已经超过90%，其中70%为境外客户。

　　除了浦东的裕景国际商务广场，外滩的宝矿大厦、虹桥地区的嘉麒大厦以及静安区的海银国际，开发商都是在销售一段时间后，改变策略，转售而出租。

　　转租为售有“门槛”

　　戴德梁行分析师表示，虽然开发商转租为售成风，但并不是所有开发商都具备转租为售的实力。尤其是对中小地产商而言，持有物业需要实力，必须是在保证资金回笼前提下，所以目前市场上转而持有物业的开发商还是实力比较雄厚的公司为主。

　　他进一步分析道，转售为租的地产商有两点相似之处：其一均是跟随市场变化进行相应调整。销售写字楼时租金涨幅有限，租金大幅上涨后转变了策略。这也造成了一种群体效应。其二，转售为租者均为实力较强的企业，至少对资金回笼的要求低，或已获得相当的前期资金。