回顾写字楼的发展历程，从最初简单的办公场地，到普通型商务写字楼、综台型商务写字楼，再到现今甲级、超甲级写字楼，写字楼的硬件配套设施在不断提升，功能上也 朝着智能化不断迈进，应该说写字楼的发展是一场由市场需求引发市场细分而形成的进化过程。

    办公空间与建筑设计更趋于个性化

    随着写字楼市场的迅猛发展，写字楼在市场中不断细分，一步步走向成熟，主要表现为针对目标客户群而进行的产品设计由同质化、混合型，走向更具个性化的道路，并且根据目标群体的不同需求，诞生了一批新型的写字楼物业。

    业内人士表示，这种主题式的写字楼，在北京、上海等一级城市较为多见，而北京以个性化、艺术化的形式，为某些特定的群体量身打造写字楼专业化、主题化的趋势也日益鲜明，逐渐成为未来市场发展的新趋势。

    服务人性化受到重视

    写字楼的进化过程主要表现在外观设计与软硬件配备上，外观作为建筑语言，不但是企业形象和实力的表现，还担任代表所在城市商务区标志性建筑的重要角色，因此，写字楼个性化发展路线是必然的。其内部结构除了要有高科技的设施配套外，更要有人性化的服务和高端的商务配套，而物业管理对写字楼的升值潜力具有非常重要的意义。

    据业内有关人士透露，酒店式写字楼一般会聘请国际知名品牌物业公司负责项目的物业管理，采用国际一流的酒店式管理模式，为客户提供星级物业管理及一系列外延服务。他们表示，写字楼服务一方面体现在高效酌物业管理上；另一方面则体现在对入驻企业的专业化商务服务上，良好的物业管理服务将为企业节约使用成本，实观商务集约化和低成本化。一个跨时代的写字楼产品，必然建立在消费者需求的基础上，市场竞争促使未来产品走个性化．专业化的道路，写字楼建筑的意义已经不仅仅是建造一座办公场所那么简单，其各项竞争力指标都将趋于完美，以顶尖的元素，前卫的眼光，雕出商务的巅峰。

    创意内容增加附加值

    选择小户型写字楼的业主多为设计创意工作者或小型工作室，为了迎合他们的需求，小户型写字楼不断在创意内容上为自己加分，出现了FILL空间模式和“街区”设计理念两种不同的小户型写字楼。

    FIlL空间就是自由的、激发灵感的、透明开放的与艺术性相结合的生活空间，它在复式、挑高的基础上，引入富有舞台效果酌楼梯和鲜艳明快的墙面色彩。宝华现代城泛欧现代大厦就是FI唆空司的实践者，倡导办公、居住两种功能有机相融，功能区隔和精制设计完全迎合了创意工作者缺乏规律性和时间性的工作特性和审美需求。

    “街区”设计理念的运用更是小户型写字楼市场的一大进步，同时也为日房改造作出了贡献。“街区”概念相对严肃、压抑的写字楼氛围提出，以低密度和张扬的个性取胜，经过改造的废弃工厂和仓库尽情体现了此类写字楼的特征。在八一电影机械厂厂房基础上打造的复城国际橘座就是其中的典型代表，它保留历史建筑和生态绿化，同时引进新的工作场所，以旧房新建的方式打造了商务办公、休闲娱乐、城市居住诸多功能于一体的办公单元。

    增值服务吸引眼球

    虽然小户型写字楼在配置、服务上无法与甲级写字楼相比，但个性化的增值服务为业主带来不少惊喜。

    创智坊所营造的数码社区以及静安创展5A智能化办公配套让业主享受到了高科技带来的精彩生活体验与强大事业助力。它们携手高科技巨头以及其它领域的杰出合作伙伴，致力于建成软、硬件设施同样超卓的小户型写字楼。业主不仅可以通过单元内的无线设备和彩色触屏IP电话，轻松高效地处理访问互联网、拨打电话、查询信息、召开视频会议。远程订票等各项事务，还可以使用不同级别的会员帐户，享受强大的局域网和服务中心提供的远程学习、数据管理、社区协作等多重功能。

    数码社区出现的同时，以佳汇牛心为代表的酒店式写字楼也悄悄浮出了水面。100平方米左右的力、公面积，气派的酒店式中庭，四星级标准装修，同时拥有商务酒店和高级会所等元素，为规模不大但讲究形象和展示的公司提供了理想的选择。

    低进场稳回报

    由于近年来调控对于住宅市场投资门槛的逐步提升，投资者对于商业房产市场租金回报日益重视，小户型写字楼以其相对低廉的“进场费”与稳定酌投资回报受到了投资者的青睐。

    同时随着经济的发展，刚起步的自主创业公司和来京开设办事处的公司越来越多，它们对于小户型写字楼的需求也有力地推动了这一类型房地产项目的发展。