上海中央商务区甲级写字楼的全线飘红
目前,中央商务区甲级写字楼的全线飘红,带热了周边的写字楼市场。中原地产最新研究报告指出,2007年第一季度沪上甲级写字楼市场表现不俗,中内环区域部分出售产权的新增甲级写字楼,短时间内销售、租赁呈现两旺。最新统计数据显示,目前上海写字楼销售市场继续了3月以来的“小阳春”走势,截至5月13日,上海写字楼可售面积88.85万平方米。
在售项目受市场追捧
根据世联地产统计显示,截至5月13日,上海写字楼可售面积88.85万平方米。4月30日至5月13日期间,沪上写字楼总成交面积35903平方米,成交套数417套,其中内环以内区域成交70套,中外环线区域成交184套,占据了半壁江山,说明这些区域的项目在短期内快速去化,受到市场的追捧。例如浦东新区推出的新盘———陆家嘴国际华城,由于地理位置优越、交通极为便利、国际标准的5A配置,单层面积在1400平米左右,采取整层销售的模式,从而达到了每平方米30000元的报价。普陀区新推出的的绿洲中环中心7号楼报价每平方米14000元,改变了近几个月来没有新增办公楼的局面。
据统计,浦东新区、杨浦区、普陀区、闸北区成为近期沪上写字楼供应相对集中区域。同时,浦东新区在近二周内,以10099平方米成交量成为去化面积最多的区域,供需两旺。紧随其后的普陀区和杨浦区,单周的去化量也分别达到了8402和4321平方米。
在价格上,上海写字楼销售市场平均销售价格为每平方米13575元,基本保持平稳,继续3月起的“小阳春”走势。其中,内环线内的成交均价为每平方米16801元,内中环之间成交均价每平方米14391元,中外环之间成交均价每平方米11534元。
整体租金水平保持平稳
在写字楼租金方面,现时市中央商务区甲级写字楼日租金已达1.5美元/平米/天,超甲级写字楼更超过2美元/平米/天。中央商务区甲级写字楼租金年涨幅达14%。非中央商务区甲级写字楼租金年涨幅接近9%。
此外,中原地产研究报告显示,自4月以来,上海甲级写字楼整体租金水平保持平稳。浦东地区的租金水平依然保持着较高水平的状态,并且比3月有少许上升,浦西的租金水平则继续保持前一个月的态势。目前浦西的租金水平由于区域经济加快发展等因素影响,与出现于浦东齐头并进的态势,但仍然有差距。六大板块中,4月小陆家嘴、徐家汇板块的租金水平有小幅度增长,南京西路、淮海中路板块均出现微幅回落,人民广场和虹桥开发区板块租金水平保持平稳。这表明,小陆家嘴金融贸易区仍然是跨国公司办公的首选区域,并且由于伴随着浦东写字楼新增物业的减少,租金也有进一步上扬的趋势。浦西写字楼物业逐渐与浦东缩小差距,次中心区域写字楼市场地位正在上升,上海写字楼六大板块的分布格局也正在悄然发生变化。
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