近日，深圳中原、世华地产都发布了深圳写字楼市场研究报告。报告显示，目前深圳写字楼整体价格略有上涨，但空置率开始全面下降。业内人士认为，深圳写字楼市场现在表现相对理性，并出现了良好的发展势头。
 
　　中心区
　　空置率平稳下降

　　由于新盘供应相对较少，中心区目前的成交主要还是集中在旧项目上，成交区域主要集中在北区。就记者调查，中心北区在安联、诺德等不断带动商务气氛成熟的影响下，市场近日受到追捧。在一手写字楼中，北区的荣超经贸中心成为市场主体；在二手写字楼中，同样位于北区的地铁大厦，成交活跃，空置率继续下降，据地铁大厦方面表示，现在已经取得了“较为理想的成交成绩”。

　　目前中心区写字楼的市场价格继续有所攀升，深圳中原地产报告显示，中心区二手写字楼平均价格为17316.7元/平方米，环比上月上升6.95%；世华地产报告也显示，该区域目前二手价格在1.5—2.1万元/平方米之间，和7月相比有所上升。据记者调查，目前中心区写字楼平均租金为109.3元/平方米·月，环比7月略微上升，租金主要分布在102-125元/平方米·月区间内。

　　价格虽然有所上升，但是中心区的空置率却呈现明显的下降状态。深圳中原数据显示，目前深圳中心区二手写字楼空置面积约为9.54万平方米，空置率为8.26%，分别环比7月下降了7.02%和0.64%。世华地产也认为，目前中心区的整体空置率有所下降，整体目前维持在18%以下。

　　车公庙
　　空置率再创新低

　　就记者调查，车公庙片区目前写字楼市场均价大约在12000元/平方米左右，成交价格主要集中在1.15—1.55万元/平方米区间内。该片区的写字楼租金近期也出现小幅度下降，目前市场的整体租金水平在84.6元/平方米·月左右。

　　深圳中原认为，售价回落主要是受到新盘的影响。片区内，目前在售的新盘有中国经贸大厦，即将进入市场的有联泰大厦和万轩大厦等，这使二手暂时受到相对的冷落，引起叫价普遍下降。而租金的下降，主要是因为空置低物业低叫价所至。这一片区租金下降最大为喜年中心、本元大厦、求是大厦、有色金属大厦等，下降幅度都在10%以上。

　　在这样的情况下，8月，几乎车公庙所有写字楼的空置率都进一步下降。有数据显示，在强烈的需求作用下，天祥大厦、银座国际大厦、喜年中心、创展中心、求是大厦、有色金属等物业的空置率都在5%以下，成为深圳入驻率最高的写字楼。深圳中原称，目前车公庙写字楼空置面积为5.7万平方米，空置率为6.8%，是深圳空置率最低的商务圈。

　　罗湖
　　空置率乙级首次低于甲级

　　8月罗湖写字楼格局发生了明显的变化，甲级写字楼因为放盘量增多而空置率上升，相反乙级继续受到追捧。中原地产提供的数据显示，该区域目前甚至出现了乙级写字楼空置率首度低于甲级的情况。目前甲级空置面积为5.68万平方米，空置率为11.3%，分别比7月上升了53.79%和4%；乙级空置面积为4.97万平方米，空置率为8.35%，分别下降了17.61%和1.75%。

　　罗湖的甲级写字楼空置主要受地王大厦和世界金融大厦的影响，地王大厦和世界金融大厦空置率的上升，导致整个片区的甲级写字楼空置率增大。深圳中原写字楼部总监杨创慧认为，中心区的强势发展，蔡屋围、人民南大兴土木改造，造成部分企业暂时搬离蔡屋围，是造成罗湖甲级写字楼空置的重要原因。

　　目前该片区的乙级写字楼成交热烈，空置进一步降低。中原地产提供的数据显示，8月成交跟7月一样，主要集中地理位置优越的物业，金丰城、深华商业大厦是成交最活跃的个盘，金丰城空置减少了7.5%、深华商业大厦减少了9.6%。

　　针对各片区的最新情况，业内专家认为，总体说明深圳写字楼市场还处于相对理性的阶段，并出现了良好的发展势头。