（原标题：北京写字楼市场进入白银下半场 记者：陈雪根）

    全球领先的房地产服务商第一太平戴维斯，今天发布2019年第二季度北京房地产市场研究报告。报告显示，今年二季度，北京全市平均租金为人民币每平方米每月368.3元，连续第二个季度环比下降，全市平均空置率环比上升1.5个百分点至8.6%，同比上升达2.7个百分点。

    二季度北京有3个新项目正式交付，市场活跃度较上季度有所好转，但受市场需求略显疲软、租户承租能力下降等因素干扰，写字楼市场依然呈现出空置率上升、租金增速放缓的特征。2019年上半年，北京写字楼市场净吸纳量仅为6.15万平方米，导致第二季度，全市空置率上涨1.5个百分点，其中CBD、东长安街及亚奥商圈的空置率分别环比出现快速增长。丽泽金融商务区的空置率高居80.8%，其次为亚奥商圈和望京商圈，空置率分别为16.1%和13.3%，过去空置率较低的CBD周边及CBD区域，空置率也达到了8.9%和8%，只有中关村和金融街的空置率最低，分别为2%和1.2%。

    在空置率上升的同时，受市场需求开始走弱、租户承租能力下降等因素影响，部分商务区出现不同程度的租金下滑。从今年上半年的市场成交情况看，IT及高科技、专业服务及金融类企业占据承租面积前三位，三者占比之和为65.5%。部分传统行业（如能源、房地产等）租赁需求有所反弹。内资成为租赁成交绝对主力，内资与外资/合资企业所承租面积的比重呈现为“78:22”的分布态势。

    第一太平戴维斯的报告显示，进入2019年，以往需求端强烈的北京写字楼市场开始有所减弱，部分领域办公需求（如互联网、金融等行业）近期出现不同程度波动，以往供需有序的平衡开始出现波动。下半年，亚奥区域将在年内迎来北投金融中心的交付，届时亚投行总部将搬迁至此。未来新增供应的入市时机将直接影响北京写字楼市场现有格局，写字楼市场已经从黄金上半场进入白银下半场。为了弥补隐现的供需变化，市场需要寻找新动能、激发新活力。