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台州中央商务区宝地拍出 刷新台州纪录

2019/6/27 13:24:41 五星网 浏览: 【字体:
文章导读:昨天下午3点45分,备受瞩目的台州中央商务区天盛中心南侧地块,被台州本土企业方远建设集团房地产开发有限公司拍下,最终报价10.8亿元,溢价率106.1%,折合楼面价约为24011元/平方米(不考虑回购等因素)。刷新了2017年温岭市中华路南侧TP020102地块(祥生金麟府项目)创造的约19722元/平方米楼面价的历史纪录。

    (原标题:中央商务区宝地拍出,刷新台州纪录 记者:陈佳乐/文 潘侃俊/图)

    昨天下午3点45分,备受瞩目的台州中央商务区天盛中心南侧地块,被台州本土企业方远建设集团房地产开发有限公司拍下,最终报价10.8亿元,溢价率106.1%,折合楼面价约为24011元/平方米(不考虑回购等因素)。刷新了2017年温岭市中华路南侧TP020102地块(祥生金麟府项目)创造的约19722元/平方米楼面价的历史纪录。

    在该地块竞拍成功的前两天,中央创新区麦德龙西地块被温州金珺企业管理咨询有限公司(金地)以8.39亿元竞得,溢价率25.2%,楼面地价6012元/平方米;一江两岸葭沚水城文化商业街区地块以111800万元的成交价,被上海鹏铎实业有限公司(宝龙集团)竞得,楼面价4702.1元/平方米,溢价率51.1%。

    这三块分别代表着中央创新区、中央商务区和一江两岸区块的地块,在一周之内连续进行竞拍,可以说与生活在市区的百姓有着千丝万缕的联系,也意味着台州中心城市首位度加速提升,离打造一个宜居、宜业的中心城市又上了一个新的台阶。

    7家房企364轮竞价,“最热地块”尘埃落地

    从昨天上午9点至下午3点45分,光在“台州腾讯”观看台州中央商务区天盛中心南侧地块竞拍全过程的人就有14.3万,足以证明这个地块的热度与关注度。

    在2019年台州“最热地块”尘埃落地的第一时间,十多家网络媒体、微信公众号等相继推出该事件的“新闻”,对于最后的楼面价和溢价率也出现了不同版本——一个是溢价率106.1%、楼面价约为24011元/平方米,另一个版本是成交楼面价2.6万元/平方米,溢价率为123.2%。

    记者随即向台州市自然资源和规划局高新区分局求证,这两组数据都是正确的,后者将地下车位返还的部分金额计入成本。

    该局工作人员告诉记者,参与该地块竞拍的企业共有7家,但除了最后竞拍成功的方远为大家所知外,其他企业均处于“隐身”状态。这是因为现在的土拍多在“线上”厮杀,而为了防止串标,省里要求对参加网拍的企业进行保密。

    说回新诞生的“最热地块”,虽是网拍,却让“吃瓜群众”观赏了一场“神仙打架”。

    好地难得,此次成交地块约37亩,出让起始价52400万元,竞买保证金需10480万元,起始楼面价就高达11650元/平方米。

    竞拍一开始的节奏比较快,后来进入较理智的耗时战,每一轮都是100万元在增加。到后期,剩下两家进入冲刺阶段,100万元加价和900万元加价进行了对杠,最后止步于第364轮竞价。

    这在方远竞拍成功后发布在其官微文章里也有所体现,“今天的土拍我全程参与,拍卖过程一直处于焦灼状态,对方很多次都到只剩十秒后再加价,不知道是什么心理。方远都是400万元、500万元、800万元加价,后来连着进行了5次900万元的加价,顶着巨大的压力拿下了本次土拍……”

    成熟又紧缺的区域位置优势

    “最热地块”周边最值得参考的楼盘为地块北侧,在建的台州第一高楼天盛中心,该项目房源有写字楼、住宅、单身公寓、商铺,住宅全为精装修房源,均价已高达33500元/平方米,房源含精装价最高备案价39700元/平方米。

    因此,当方远以楼面价24011元/平方米竞拍成功后,不少网友猜测该地块的未来房价或将超5万元/平方米。

    虽然住宅体量不大,但该地块区位优势很是突出,甚至比天盛中心还要优越些。

    该地块位于台州市中央商务区核心区,东近中心大道、南面和合公园、西临学院路、北靠市府大道。和合公园美景一览无余,市民广场近在咫尺,生态环境美不胜收,人文景观和自然景观资源丰富,充分满足居民闲暇时光的游憩、休闲要求。

    地块周边分布各类成熟的高端住宅区、办公区,包括紫薇花园、玉兰广场、开投大厦、泰隆银行、中信银行、台州银行等,以及建设中的超高层地标天盛中心、腾达中心、刚泰中心等。

    商业业态也较丰满,青悦城、现代天地、意得百货、希尔顿酒店、方远大饭店等集餐饮、购物、休闲、娱乐为一体,一应俱全。

    片区优质教育和医疗配套资源丰富,坐拥台州机关中心幼儿园、学院路小学、文渊小学、实验中学、台州学院、台州中心医院等。

    该地块在两个月前曾举行过推介会,“周边配套齐全,生态优美,商圈成熟,区位优势明显,出则繁华,入则宁静”成为其最大优势。

    根据规划资料显示,该地块出让面积为24784平方米,由A、B、C地块组成。A地块11451平方米,B地块5674平方米,根据规划为住宅性质。从效果图来看,A区块4幢高层,B区块2幢。

    C地块7659平方米则为地下停车场性质,项目验收合格后,C地块地下空间土地使用权及车位产权,可整体无偿移交给台州高新技术产业园区管理委员会。

    根据规定,该土地交付之日起12个月内开工,自开工之日起36个月内竣工。

    提升台州中心城市核心区块形象

    台州高新区作为中心城区,肩负着提升台州中心城市核心区块形象的重任。

    台州市自然资源和规划局高新区分局局长张恒芝介绍,台州中心城市核心区块主要分为中央商务区块、中央创新区块及绿心区块,“天盛中心南侧地块所在的中央商务区,各方面设施基本完善,目前的重点是局部进行改造。”

    例如东商务区世纪联华超市及万家灯火这两幢楼,以及市政府南面的高原小区区块等,高新区正在有计划地对这些区块进行整体形象提升。

    而城东的中央创新区块,则以“退二进三”的方式,通过低效用地的盘活,努力把城市中心往东发展。

    金地浙南公司投资发展总监冯灏说,金地首次进入台州市场,于6月24日一举拿下中央创新区麦德龙西地块,看中的正是台州中心城市不断提升的趋势,还有椒江作为城市中心往东发展的潜力。

    还有就是局部在高新区的绿心区块,也将被打造成城市休闲后花园。目前台州植物雕塑园、党校以及不少文化旅游综合体,都选择了绿心区块,“我们也将积极引进新项目,注重生态环境的打造。”张恒芝说,“中心城市是台州赶超发展的有力支撑,我们现在正围绕建设‘山海水城’的目标,加快打造品质城市”。

文章关键字:台州地块竞拍,台州中央商务区,天盛中心南侧地块
来源:台州晚报 作者:  编辑:8037 返回顶部
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