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投资写字楼需要注意的五个点

2018/8/21 13:54:39 五星网 浏览: 【字体:
文章导读:写字楼作为全球投资者最有价值的投资品种,一直受到投资者的青睐。写字楼由于供量小、需求量大,因而会有较高的投资回报率,但写字楼是宏观经济的显示器,是房地产市场中抗经济风险最低的物业,已类似于股票的投资风险,因此,写字楼的投资者一定要慎重。

    写字楼作为全球投资者最有价值的投资品种,一直受到投资者的青睐。写字楼由于供量小、需求量大,因而会有较高的投资回报率,但写字楼是宏观经济的显示器,是房地产市场中抗经济风险最低的物业,已类似于股票的投资风险,因此,写字楼的投资者一定要慎重。下面就让我们来看看投资写字楼需要注意的5点:

    一、中小写字楼投资者忌

    一忌只看买价,不看租价。二忌只看硬件,不看服务。三忌计算方法不对,盲从销售人员的论据。四忌只看自己,不看整体。五忌只看利润,不看风险。六忌花精力太大,不将此计算为成本。七忌事先不谨慎思考,到时候忙于维权。八忌不关心二手市场。九忌思考能力差,凭感觉办事。

    二、“甲级写字楼”的真正含义

    甲级写字楼是目前行业内自发形成的一种通行叫法,国家在这方面并没有成文的规定,什么样的写字楼才算作是真正的甲级写字楼。在中国现行的建筑设计规范里也无法找到这个名词,但仔细探讨会发现,它是在外商与内地发展商合作开发涉外写字楼的过程中,逐步引进并流行起来的词汇,是将写字楼按照其综合质素不同,划分为甲、乙、丙等几个等级,从一般意义上讲,国际上判断甲级写字楼有8大特征:管理国际化、24小时写字楼、人性化、空间的舒适性和实用性、数字化、节能化、便捷的交通和商务化等等。

    三、“5A”不是等级标准

    “5A”智能化是指OA(办公智能化)、BA(楼宇自动化)、CA(通讯传输智能化)、FA(消防智能化)、SA(安保智能化)。如果用“5A”评价写字楼的品质等级的话,是一种概念理解上的误区,如果市场上有人打出“超5A级”写字楼的话,那更是一种很不专业的说法。

    四、物业管理要关注

    写字楼的成功很大程度上取决于后期的管理水平,专业管理写字楼的物业公司,能给楼盘一个良好的内部环境,对大厦的设备设施有较好的维护,保证长期使用,对保证物业口碑、提高出租率、保持租金水平非常有效。另外,拥有一个经验丰富的租务部,也是投资者选择此类物业时应考虑的。

    五、选择写字楼客户要有的放矢

    如果资金充裕,建议选择那些最小的租客也需要大约500至1000平方米建筑面积的写字楼,(一般写字楼的使用率为70%左右)。入住这座写字楼的公司水平相差不大,物业档次高,今后会有较为稳定的回报。

    而当投资那些可以切成很小块面积进行出售的写字楼时,您就要当心虽然总价上可能会便宜些,但由于进驻写字楼的公司档次低,流动性大,再加上小业主太多,影响到该写字楼的物业管理水平。
    (原标题:写字楼投资 需注意五点)

文章关键字:投资写字楼,写字楼投资
来源:阜新日报 作者:  编辑:8037 返回顶部
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