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固定利率房贷 杭州写字楼买家很青睐

2006/2/8 8:54:00 五星网 浏览: 【字体:
文章导读:“已经有两位客户申请了房贷固定利率的还款方式,这一新业务的首批客户即将产生。这两位客户购买的都是写字楼,目前还没有购买住宅的客户来选择房贷固定利率。”

    “已经有两位客户申请了房贷固定利率的还款方式,这一新业务的首批客户即将产生。这两位客户购买的都是写字楼,目前还没有购买住宅的客户来选择房贷固定利率。”这是光大银行杭州分行有关人士昨天向每日商报透露的。

    今年1月底,光大银行杭州分行推出固定利率房贷业务,这一房贷品种同时适用于住房和商用房(与1月14日光大银行在京沪试点业务时比较,在杭州推出时固定利率房贷的适用对象增加了商用房),利率分5年及以下、5~10年两档,分别是5.94%、6.18%(住房,一手、二手均可,没有下浮10%的优惠)和6.18%、6.42%(商用房),没有试点时的额度限制。

    从现有的利率水平来看,写字楼、商用房的固定利率比现行浮动利率分别只高了0.33、0.3个百分点。“对于现在这些购买商业用房使用固定利率还款方式的客户来说,最大的一个好处就是可以提前锁定收益。”光大银行杭州分行的邱扬分析。

    当初试点开始时,业内人士就分析此举对写字楼、商业用房更有吸引力,事实证明果真如此。这两个购买写字楼的客户,购买的是总价五六百万元的标的,贷款两三百万元左右,他们算了一笔账,根据该写字楼目前的租金市场价,扣除固定利率的利息,每年的年回报率在5%左右。“他们认为,从长远来看,随着经济的发展,写字楼的租金水平肯定是呈上扬趋势的,这样算下来,如果租金走平,也可以确保有5%的回报。”

    比较有意思的是,杭州的这两位率先选择房贷固定利率的客户,都将还款期限定在最长的期限——10年,“因为只有年数越长,固定利率的优越性才能充分体现出来。业界普遍认为目前正处于一个加息周期中,但短期内尤其是今年加息的可能性比较小,这种加息的趋势要从长远来看才会比较明显,因此,还款期限越长,届时浮动利率的水平提得越高,固定利率带来的‘实惠’也就越大。”邱扬说。(记者:何非)

文章关键字:杭州写字楼
来源:每日商报 作者:  编辑: 返回顶部
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