在限购政策重启、住宅价格居高不下的背景下，总价相对亲民且不限购的酒店式公寓开始受欢迎。不少购房者认为，杭州酒店式公寓的前景应该不错，或许一转手就有机会赚钱。

    根据目前杭州二手房市场情况显示，酒店式公寓的转手难度的确相比以前降低不少，但是溢价率还是比较有限，甚至有不少房东仍是亏本卖房。专家建议，想要纯粹通过转手获取利润的投资者，还是要三思而后行。

    酒店式公寓供需两旺 销售同比涨幅超85%

    杭州市区（含余杭、萧山及大江东，不含富阳，下同）酒店式公寓的销售量在去年限购政策出台后出现了一波明显增长。

    中国指数研究院的数据显示，从去年10月开始到今年6月（截至6月22日），杭州市区的酒店式公寓成交套数为30594套，成交面积为1719336平方米。而同期（即2015年10月至2016年6月）数据为17247套和924645平方米，同比增长分别为77.4%和85.9%。

    房产中介小孙告诉记者，目前总价在100万元以内的酒店式公寓非常畅销。“我们只要把房源在朋友圈一发，就有不少人来问，有些甚至当天就可以成交。”就在采访间隙，小孙还接了一个客户的电话，他在电话里就拒绝了客户。“这几个热销楼盘根本抢不到，我们中介自己手头又没有房源，给我加钱我也没办法替客户要到房子。”

    一边是酒店式公寓的旺销，一边是开发商趁热打铁地加推。上周，仅杭州新天地一个项目就领出了1168套酒店式公寓的预售证。

    酒店式公寓租金水涨船高 滨江项目年收益率近6%

    今年开始，随着新一轮城中村改造或拆迁，杭州市区的房屋租金价格也出现了明显上浮。于是，不少原本租住在老小区的年轻人，置换到了租金水平差不多、装修条件却相对较好的酒店式公寓中去。

    目前来看，滨江区由于外来年轻人较多，所以酒店式公寓的租金也是相对较高的。

    市中心的酒店式公寓回报率相对比滨江低一些。

    根据央行公布的定期存款利率，三年期存款利率最高为2.75%。而酒店式公寓的租金回报率，已经远超定期存款利率，与目前市面上不少低风险理财年化利率处于同一水平。

    并且，随着市场发展，酒店式公寓的租金也将和普通住宅租金一样，水涨船高。也就是说，未来几年，业主可获得的租金回报率将比现在更高一些。

    转手难度较之前降低 但专家建议购房者仍需谨慎

    购买酒店式公寓的投资者，一般出于两种目的：一是出租换取稳定回报率，二是快速变现。限购条件下，后者的比例出现了一定的提升。

    那么，真实的市场行情符合购房者的预期吗？我们再来对比上述几个项目目前在二手房市场的售价。

    三个项目中，售价最高的是星耀城，其42平方米户型挂牌价约为135万元，对比买入时的95万元左右的价格，已经涨了40万元左右。而星光国际则没有那么乐观，50平方米户型在二手房市场的挂牌价约为100万元。对比当时85万元左右的售价，涨了约15万元。华元领骏世界45平方米左右的户型目前二手房挂牌价仅为100万元左右，与2013年的售价几乎相同，若要算上这些年的贷款利率和税费，业主现在想转手，可能还要亏一些钱。

    跟前几年相比，酒店式公寓在二手房市场上转手难度确实降低了不少。“如果价钱合适，在市场上还是好卖的，毕竟不少有自住需求的人因为资金有限或者无购房资格，而选择购买这种类房子。”杭州我爱我家市场品牌经理徐宏辉分析说，“但是溢价率不高，房东亏钱卖的情况也不少。”

    限购背景下，酒店式公寓的前景似乎也相对乐观。但是徐宏辉认为，如果客户购房热情消退后，可能市场首先受冲击的也是这类酒店式公寓。总体而言，他还是建议购房者谨慎投资，“酒店式公寓主要是以获取租金作为收益的产品，靠增值获取收益一般来说比较困难。如果客户要投资，应该把租金收益作为一个重要的参考标准。”（原标题：酒店式公寓真那么好投资吗？）