3月28日，杭州住宅限购再度升级。在住宅投资受阻后，资金并未偃旗息鼓，大量涌向不限购的商业项目。

　　3.28新政以来，杭州市区（除富阳）成交套数排名前十的有一半以上都是商业项目，且成交占比超过50%，取代住宅成为市场主力军。

　　4月以来商业成交超住宅
　　低总价是热门项目特点

　　中国指数研究院数据显示，今年3月，杭州市区（不含富阳）商业项目共成交7101套，是去年1月以来，单月商业项目成交量最高的一个月。而今年4月以来，商业项目已经成交4143套，占比高达52.7%。其中4月3日那天，商业项目的成交占比竟然达到75.3%。

　　目前的限购政策以“堵”为主，不过在楼市预期发生改变之前，投资需求依旧旺盛，不限购的商业地产逆势成为市场亮点。其实，今年以来，杭州商业项目的占比就一直维持在高位，平均占比达到40%。

　　细分业态，酒店式公寓在新政频出的这段时间，一直表现抢眼。3月，市区共成交酒店式公寓4834套，同样创了去年1月以来的新高。

　　低总价产品是商业项目成交的主力军。今年以来，市区成交量排名前十的楼盘中，商业项目占六席，其中，排名第一的久久鑫尚汇成交545套，套均面积只有14㎡，大部分为小面积的商铺。

　　此外，排名前十的商业项目中，大部分为酒店式公寓项目，套均面积在60㎡以下，总价基本都在120万元以内。商铺总价在50万元以内的项目也很好卖。这也是目前成交火爆的商业项目的特点。

　　“从目前来看，市场上主流成交的还是酒店式公寓，其次是小面积商铺，而写字楼相对来说销售周期更长。”世邦魏理仕杭州分公司董事总经理马英枢告诉钱报记者。数据显示，2017年以来，成交排名前十的项目中，有5个是酒店式公寓。

　　“眼看酒店式公寓总价低、易出租，许多原来写字楼项目改规划，把项目变成酒店式公寓。”一位业内人士透露。

　　3.28新政后
　　不少购房者转买商业项目

　　3.28新政，让不少投资住宅受挫的购房者转而购买商业项目。

　　“其实受新政影响最大的这群人，手头资金有限，因而新政后首付提高两成，对他们而言是一个很大的缺口，不得不放弃购买。但他们又担心钱留在手上贬值，于是商业项目成为投资替代品。比起住宅，这些商业项目总价低，投资门槛也低，退而求其次，投资商业项目也不失为一种资产保值手段，特别是一些地段好的酒店式公寓项目，年投资回报率在5%左右，甚至更高。而本身物业还有可能增值。”一位商业项目专家分析道。

　　柳女士就是因为受到新政影响，最后选择了资金门槛更低的商业项目。“现在市区地段好点的住宅总价都要300万元以上，而且还没有小面积的，总价动辄500万元，二套改善首付就要300万元，现阶段承受不起。”柳女士告诉记者，自己终极目标仍然是改善，买酒店式公寓就是用来过渡，“我的设想是，现在地段好的商业租金高，像滨江一些区域的酒店式公寓，租金高的有6000元/月，所以付个首付，就可以靠租金还贷，没什么压力。等到过几年限购限贷松动了，再去买套改善房。”

　　杭州商业项目走俏，也令其库存不断减少。中国指数研究院数据显示，2015年年底，杭州市（不含富阳）商业项目库存高达69401套，按照当年每月的平均去化速度，去化周期更是达到恐怖的37个月。而目前杭州商业项目可售房源50685套，如果按照今年前四个月平均成交4071套的情况看，这些房源一年也就卖完了。

　　3%的商业大盘
　　占了商业总成交的35%

　　仔细研究发现，目前可售量在500套以上的商业项目仅21个，占所有市区商业项目的3%；而他们的成交总量占商业总成交量的35%，换句话说，目前市区商业的销售主要集中在几个大盘身上。

　　总结这些热销项目，马英枢表示不能只图价格便宜，“要从交通便利程度、区域规划、供求关系、出租情况以及租金涨跌这几个方面做判断。”

　　现在有一类商业投资的热点，就是跟着创业集群走，一来不愁租不出去，二来这些白领对租金的接受程度普遍较高。

　　还有一些商业项目，性价比很高，这不单因为总价低，往往这些项目有地铁上盖综合体概念，体量较大，作为区域的运营服务商，它的吸附能力极强，本身就自带很多配套项目。（原标题：3.28新政以来，杭州市区商业项目成交占比超过住宅 记者：孙晨）