当前位置:五星网 >> 楼宇经济 >> 房产政策 >> 浏览文章

北京商业办公物业进入运营时代

2017/3/31 15:38:23 五星网 浏览: 【字体:
文章导读:3月26日北京市出台了《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》,要求在建、在售商办类项目不得卖给个人,已销售的商办类项目再次上市出售时,可以出售给个人但商业银行将暂停提供此类购房的贷款。

    3月28日,北京南五环外的义和庄地铁格外冷清。而在3天前,从这个地铁口出来的人络绎不绝,他们的目的地是到达三大商住房楼盘。限购之前地铁口每天有近20名渠道人员负责“带客”,新政下来他们集体放假了。与渠道人员一同放假的还有这三个地产项目的销售人员。

    出现如此大的反差,缘于一则“公告”。3月26日北京市出台了《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》,要求在建、在售商办类项目不得卖给个人,已销售的商办类项目再次上市出售时,可以出售给个人但商业银行将暂停提供此类购房的贷款。另外,个人购买商办类项目时,需满足“连续五年社保或个税”、“名下无住房和商办类房产”的条件。

    这意味着北京商住房这一产品将基本退出个人购房者的视野,而目前存量的商住房再次交易时,购买一方将面临与(购买)住宅几乎同样的要求。中经联盟秘书长陈云峰向中国商报记者表示,自3月17日楼市限购升级后,10天时间内北京已先后从信贷、离婚、学区、中介等方面着手,为房地产市场“退烧”。而此次商住房的全面限购,被亚豪机构市场总监郭毅总结为“史上最严限购”。

    北京市商住房全面限购,引来市场一片哗然。链家一位从事新房交易的人士向中国商报表示,链家已全部取消商住房中介业务,在新政刚出来时,领导要求网站、门店全部下架此类产品。3月28日记者登录链家网搜索显示,在售商办类楼盘仅有天津武清区一个,而今年年初热销的万科天地、泰禾中央广场和恒大未来城已无法找到相关信息。

    家住北京海淀区的郑先生在限购出台前一周刚买下一套二手商住房。“家里咬咬牙,拿出所有的积蓄给我买婚房,原打算只是过渡一下,以后卖了钱方便买住宅”,现在郑先生最担忧的是,实行限购政策后商住房房价会下跌,几年内不好出手,买住宅将遥遥无期。郑先生说,最坏的打算是“不换了”。

    有人同郑先生一样选择购买商住房,他们有的签了合同还没来得及网签,有的已经完成网签但还没有办完贷款。一位在顺义区购置房产的人士称,商住房限购新政出台,搞得“措手不及”。地产营销人韩乐向中国商报记者表示,限购对已完成网签的购房者影响并不大,但对未完成网签者而言,他们面临着失去购买资格的风险。

    除了担心失去购买资格外,人们对商住房限购最大的担忧是,限购后交易限制条件增多,商住房房价恐怕会下跌。郑先生表示,五年社保加全款支付,严苛的条件会导致一部分有意购买商住房的人士流向住宅市场,进而推高住宅市场的价格。

    也有一部分人持不同观点,大兴区义和庄附近一位从事商住房交易的人士告诉记者,未来房地产交易的主流是住宅+旧商住,市场供需矛盾将更加突出。相较于住宅产品,商住房总价低、可交易存量固定,因此仍有市场。

    中国指数研究院数据显示,截至限购政策出台,北京酒店式公寓已成交近3万平方米,均价从2006年的1.8万元/平方米升至4.5万元/平方米。同期,北京住宅成交5.6万平方米,每平方米均价从2006年的7814元升至3.8万元。

    按照公告要求,在建、在售类商办项目只能出售给企事业单位和社会组织,新报建项目的最小分割单元不得低于500平方米。截至3月26日,北京商住存量2.5万套、写字楼存量2.2万套、商业存量2.9万套,合计共7.6万套。而2016年一年北京商办类项目累计成交量仅为1.6万套。这就意味着,在没有新增量的情况下,北京商办类项目静态消化周期将达55个月。对此,陈云峰认为,限购政策的出台意味着北京商办物业将进入运营时代,上海、深圳也有跟进的可能。一位从事房产投资的人士向记者表示,未来开发商加大商办项目自持比例的可能性较大。

    有媒体报道,监管层正在针对北京“商住两用”物业出台更为严格的交易限制措施。此外,该类项目的购买对象为企事业单位和社会组织,因此有专家建议国家关注“违规注册公司曲线获取购买资格”的现象。从政策层面,严打商住房的决心依然坚定,北京市住建委一位处长表示,商住类项目是一个畸形的存在,必须整顿。(原标题:北京商业办公物业进入运营时代 实习生:张文娇)

文章关键字:北京商办类项目,北京酒店式公寓
来源:中国商报 作者:  编辑:8061 返回顶部
[声明]文章仅供学习交流,如涉及版权问题请及时与我们联系kf#5sw.com,#换@。感谢所有提供文章的媒体和作者。
最新文章