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北京规范房产中介 让行业回归本位

2017/3/28 13:21:03 五星网 浏览: 【字体:
文章导读:3月22日北京市关停了11家房地产中介门店;3月23日北京市住建委约谈了十大中介机构,查处了链家、我爱我家、中原中介公司的10家中介门店。除北京外,其他热点城市也陆续开展了整治房产中介的行动。

    北京“3·17”房产新政出台后,立即对房产中介市场进行了严厉整治,力度之大,前所未有。3月22日北京市关停了11家房地产中介门店;3月23日北京市住建委约谈了十大中介机构,查处了链家、我爱我家、中原中介公司的10家中介门店。同时还对房产中介划出红线,严禁参与炒房、哄抬房价、发布虚假信息、违规设立资金池等。除北京外,其他热点城市也陆续开展了整治房产中介的行动。

    调控房地产市场、保证市场平稳健康发展,是一项综合工程,涉及多个环节,其中房产中介是不可或缺的一环。

    首先,房产中介的作用举足轻重。目前,一线城市已经进入存量房时代,通过房产中介平台进行交易的比重大幅上升,像北京被约谈的十家房产中介,其签约的交易量占到全市存量房总成交量的八成左右。房产中介的行为不仅影响市场走向和市场预期,也影响调控政策的效力。严格规范房产中介,对稳定市场具有十分重要的作用。

    其次,房产中介乱象丛生。房产中介是市场的产物,解决的是买卖双方信息不畅和安全交易的问题,其赢利模式应以佣金为主。但是,在利益驱动下,一些房产中介不仅发布虚假信息,利用各种概念恶炒价格,增加佣金收入,且脱离了信息平台的本位,超范围违规经营。比如,直接参与炒房。一些中介公司利用自己的信息优势,通过购买或独家代理等方式,控制一部分房源,囤积居奇、拉抬价格,赚取买卖差价。这些行为误导了市场预期,助长了炒作风气,严重扰乱了市场秩序。再如,涉足金融领域。一些房产中介公司侵占挪用保证金、周转金等交易资金,违规设立资金池,开展首付贷等违规金融行为。这种违规行为加大了金融杠杆,增加了金融风险,扰乱了金融秩序。一旦市场出现波动,其隐藏的风险必会发作,甚至有可能引发系统性风险。

    规范房产中介,既要有短期的手段,也要有长期的办法。

    从目前看,要规范这一行业,必须采取严厉的行政手段。像北京市就提出,对房产中介逢“涨”必查、逢“炒”必“办”,重拳打击参与炒房、哄抬房价等违法违规行为,发现一起,查办一起,绝不姑息。通过集中整治,房产中介的行为肯定会大大收敛,行业乱象也会得到一定程度的遏制。

    从长期看,还需要将规范治理常态化、制度化,建立起行之有效的约束机制。面对行业乱象,有观点提出,是否可以另起炉灶,建立以政府为主导的中介平台。这种设想要付诸实施难度很大。当下,规范行业发展,一是要强化日常的监管,将重点对准超范围经营等问题,加强年度的考核,坚决清除和淘汰违规操作的中介公司;二是要规范行业从业人员,建立从业人员不良记录和禁入制度;三是要紧盯重点企业,发挥市场的净化功能,通过合理竞争,实现优胜劣汰,让行业逐步回归本位。(原标题:规范房产中介 让行业回归本位  魏稳虎)

文章关键字:北京规范房产中介
来源:中国商报 作者:  编辑:8061 返回顶部
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