“金九银十”是每年购房的“大好时光”，现在越来越多的人关注房地产投资，那么在投资过程中该如何选择房子才能获得更多的收益是投资者需要关注的重点。

    面积大的不一定好

　　现在，很多购房者逐渐倾向于大面积房子，在购房的过程中，只要条件允许，就应该买得大一点，因为与小房子相比，大房子舒适度更高一些。但是，根据业内人士的经验，房子并非越大越好，而最理想的是布局合理、分工明确、够用就好。现在忙碌的工作生活，年轻人呆在家里享受的时间少了，回家主要就是休息，所以从实际情况出发，面积小一些更划算。

　　据了解，购房者一般选择户型，从20平米到90平米都有，但最合适的一居室小户型应该在35平米—55平米之间，而两室的80平米左右最多。20平米的户型就明显感觉太局促，尺度太小，不适合居住，60多平米以上的一居室，又显得有些浪费，也没有必要。如果想要出租的话，会发现在同一栋楼内50平米的租金与80平米的租金差别不是很大，但购买时价格却能多出1/3左右。

    便宜的不一定收益多

　　有些投资者在经济条件允许的情况下，会选择在县城或周边购置多套房产，只因觉得房价便宜，值得投资。结果当要转手的时候会发现这样的投资做法是错误的。

　　王先生因为创业成功赚了一些钱，觉得周边县城的房价相对比较便宜些就购买了3套房产，1套自住，另外2套做投资。这3套房产，两个在2楼，一个在顶楼，全部朝西，房价确实比较便宜，他认为值得投资。结果现在想转手卖掉时，才发现这个投资是错误的。有一套2楼的卖出去了，但几乎没有赚到什么钱，他想在另外1套上补偿，结果价定得高了，看的人不少，但没有人愿意买。王先生说道：“在购置房产时，投入成本低并且要容易出手，有收益才值得投资，而不是便宜就值得投。”

   房款是否按揭要分情况

　　除此之外，房贷也是购房者考虑最多的。老一辈人的传统观念是“不能背债”，而现在很多年轻人也对“背债”有心理障碍。大多数人买房时喜欢一次性付款而不愿意按揭贷款，认为按揭的利息比较高不划算。对投资来说，衡量利率与收益之间的差距最重要。虽然开发商最喜欢购房者一次性付款，甚至对一次性付款的优惠幅度更大，但作为投资来说，最重要的不是背负了多少利率，而是尽量让手里的钱流动起来，让这些钱给自己生出更多的钱，而不是给开发商生出更多的钱。

    朝向选择哪个更合算

　　一栋在售的商品楼里，也许东南西北四个方向的户型都有，而适宜居住的户型一般朝向都不尽如人意，朝南向的户型，基本以楼内的最大户型居多，中小户型比较少，如果有，大多价位会比较高。所以小编建议，在选择朝南的可能性比较小时，可以退而求其次，选择朝东的户型，朝东的价位会比朝南要低一些，但比其他几个方向的客观条件好，性价比会高些，不会影响基本居住，而在出租时，朝向和租金的关系不大，几乎没有什么影响。

    楼层低不一定没市场

　　现在所开发的楼盘基本都是高层或小高层，而90%的小户型都会安排在高层里，一幢20多层的楼房，同一户型、同一建筑面积，每上一层楼，总价要提高几千元到几万元不等。一般人认为高一点风景、采光等条件比较好，但高层也有缺点，比如，越高风越大，不能随意开窗；上下楼乘坐电梯的时间较多；不适宜恐高症患者居住等。与之相反，低楼层虽然风景少些、不够亮堂，但越低的楼层电梯运行费越低，每月都可节省不少钱，日积月累，也是一笔不小的财富。而且很多老人在购置养老房时，都喜欢楼层较低的。如果出租房屋，房价与楼层的关系不是很大，所以买房不必一味追求楼层高，从经济的角度出发，低一点更合算。（原标题：投资房产，五点要谨记 记者：张琪）