在这一波的楼市涨价潮中，有一个团体的身影出现在几乎每个售楼部，那就是外地投资客。他们是房价的“弄潮儿”，出现在各个板块，甚至不少杭州的房价低洼区。

    销售过于迅速，封盘调价
    致使房源区域性断供

    接下来，比涨价更迅速的事情，恐怕就是热门区域各个楼盘的断供导致的区域性房源断供问题，而供应量的减少又将进一步助推房价。就主城区而言，热门第一的滨江区自不用说，两大豪宅盘都是开盘即断供。其他板块楼盘都出现一房难求的现象。

    不要盲目投资 不要醉于纸面富贵

    在今年7月份房价飞涨的时候，不少人呼吁购房理性，但到了9月份，房价更上一层楼，而且现在面临的问题更严重，就是部分区域无房可售。这个时候，我们该怎么看待楼市？来听听这些专家的说法。

    浙报传媒研究院院长丁建刚表示，政策上可以肯定的是分城施策。杭州即使调控，一定会排在一线城市及二线“四小龙”之后。

    这么多年来，丁建刚第一次呼吁刚性需求的购房者也要谨慎。在这个饥不择食慌不择路的时候，购房者非常可能选错盘，选烂盘。虽然我们不确定房价是否会下跌，但是还是要谨慎，特别不主张倾全力甚至透支购房。当然，现在是以旧换新，以劣换优的大好时机，因为老旧破二手房都卖得动了，即使增加一部分投入，换成优质的，不仅改善居住，价值更安全。另外丁建刚认为，目前不建议纯投资，根据抽样调查，投资购房的比例已经超过50%，有能力的人可适当考虑投资别的。

    德科地产频道创始人刘德科则认为，用“谨慎乐观”这句话来判断房价走势当然没错，但它是一句正确的废话。现在的行情趋势就是止不住的上涨。对于自住的人来说，还是值得立即出手。但投资就说不清楚了，一年之内纸面上的涨幅是确定的，最终能不能套现，要看你选什么楼盘，什么时候能卖。

    而房价而言，一定是有涨跌的，涨得越猛，意味着滞涨就越近，只是没那么快，即使出调控政策，你期望第二天房价就不涨甚至跌，这是不可能的。另外刘德科认为，房价并不主要取决于供求关系，而是取决于银根是松是紧，至少在目前这个阶段，大牌地产商手上有的是钱，花都不花不掉，因为地很难拿到。

    透明售房研究院院长方张接认为，供求关系决定价格，目前房价呈现出加速上涨的趋势，归根到底是因为需求端的进一步加大。“外地投资需求在这段时间大爆发，投资买房的比例进一步扩大，使得房价上涨。此前16个月杭州房价是‘小碎步’上涨，现在是加速上涨。”

    方张接认为，短期内杭州房价上涨的趋势不会扭转，不过如果这种状况持续的话，不排除政府会出手，而且出手时间会提前，政策干预预期加强。对于现在行情下的购房者，建议短期内确实有自住需求的购房者，挑选房子时尽量选“蓝筹股”，即有板块价值、有配套产业支撑、有品牌价值支撑的楼盘，即便价格高一点，也能够在未来经受市场的考验。

    而对于投资客，投资期房的风险越来越大，不妨可以考虑现房和二手次新房。（原标题：涨价、封盘、惜售，楼市爆发“洪荒之力”）