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土地热促房价漫涨 或引发新一轮调控

2016/9/6 17:43:18 五星网 浏览: 【字体:
文章导读:据不完全统计,截至今年5月底,全国共出现了152宗地王,而2015年全年只有95宗,“高总价、高单价、高溢价”显然成为了全国上半年房地产的真实写照,克而瑞的数据显示,4月份以来全国总价排名前十的地块平均溢价率高达106%,绝大多数地块溢价率都超过80%。

    从2004年土地供应的“8·31”大限至今,国内土地市场已经经历过了三波“地王潮”:第一次是在2007年前后,第二次出现在2010年前后,第三次便是2016年。

    据不完全统计,截至今年5月底,全国共出现了152宗地王,而2015年全年只有95宗,“高总价、高单价、高溢价”显然成为了全国上半年房地产的真实写照,克而瑞的数据显示,4月份以来全国总价排名前十的地块平均溢价率高达106%,绝大多数地块溢价率都超过80%。

    “地王”拍出 开发商借势涨价

    以上海市宝山区为例,受宝钢和大场飞机场的影响,房价一直处于近郊洼地。2010年宝山房价还不到20000元/平米,2015年上半年住宅成交均价近25000元/平米,而去年下半年的2次土拍,把“不温不火”的宝山带入了上涨期,下半年住宅成交均价近30000元/平米。

    2015年6月3号,宝山区大场镇W121301单元38-02地块被招商平安联合以30.10亿元拿下,溢价率89.67%,楼板价23277元/平米。目前待售的招商中环华府,项目前期报价55000元/平,7月24日首次开盘一百多套房源售罄,10月加推不排除涨价的可能性。

    2015年9月25号,宝山区大场镇祁连社区121601单元B3-03地块被杭州滨江与平安集团联合拿下,总价34.65亿元,溢价率达到了91.7%,楼板价为28755元/平米,刷新了区域总价“地王”。目前待售的滨江公园壹号,预计10月首次开盘,均价6万/平起。

    业内人士表示,供求关系是直接影响价格的走势,地价也是推动房价上涨的因素之一,楼板价直接高过周边售价会让大家都会觉得房价要涨,自然也要去买。

    而今年,在短短2个月时间里,宝山又经历了2次拍地,6月1日信达地产以58.05亿元摘得宝山新顾城顾村A单元10-03、10-05地块,楼板价36962元/平米,溢价率303.4%,售价高达7万/平米。8月17日建发+中粮+首开联合体以67.9亿元竞得宝山顾村板块的宝山区顾村镇N12-1101单元06-01地块,楼板价约53727元/平米,溢价率114.87%,售价高达8万/平米。

    根据数据显示,宝山6月住宅共计成交591套,成交均价32712元/平,板块剩余库存4971套,8月住宅共计成交1004套,成交均价33412元/平,库存3883套。成交和价格上浮明显,去化速度明显变快,库存压力变小,在这种前提下,开发商更加倾向于加价惜售。

    然而在楼板价7万、8万不断刷新的背后,我们不得不思考,前两次“地王潮”的经验告诉我们,在楼市量价齐升、库存下降的背景之下,随之引发的是严厉的宏观调控,最终使得市场降温,是否今年也会如此?

    购房者恐慌入市 开发商少量多批推盘

    3月25日,上海被称为“史上最严”的楼市新政发布:落实差别化的信贷政策,对于拥有一套住房再次购买普通商品住宅首付比例调整至50%,非普通二套房的首付比例提升至不低于70%;严格执行限购政策,对于非上海市户籍居民,缴纳社保及税务的要求从2年提高到5年。

    限购门槛提高之后,很大一部分的购房者被拦在准入门槛之外,而不少购房者为了赶上“末班车”,更是在新政出台的前一晚上出现了集中签约的状况。

    而静观这几个月很多项目都出开盘当时秒光的现象,从刚需到高端都在被抢。比如浦东的某改善楼盘,虽有600多套房源可售,但一次仅推出不足一百套房源,蓄客周期更是长达2个月,这种少量多批的推盘模式造成了一房难求的火爆场面。

    而不少购房者正是因为开发商制造的推盘模式,而陷入“恐慌”状态害怕状态,导致购房者恐慌入市,而相对应的是去化速度过快,房价上涨势头强劲。

    业内人士分析,部分城市过热的土地市场已引起政府警惕,一旦土地市场热度与楼市形成共振,恐将引发新一轮调控。回顾十年房地产发展历程可以发现,大多数的地王都出现在楼市上升期的顶峰,随之而来的往往是调控和漫长的煎熬。(原标题:土地市场过热促房价漫涨 后市或引发新一轮调控)

文章关键字:土地热,房价漫涨,新一轮调控
来源:网易房产 作者:  编辑:8059 返回顶部
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