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G20时代 杭州商业地产迎来价值腾飞

2016/6/2 9:41:47 五星网 浏览: 【字体:
文章导读:G20的脚步越来越近,在加速与国际接轨的进程中,杭州各个板块的商业地产如同雨后春笋拔地而起,这些国际范的商业项目占据着最好的地段,并享有杭州最好的商务配套。钱江新城就是其中代表之一。

  近日,记者走访了钱江新城——这个杭州目前最具国际化风采的区域。从城市阳台望去,被称作“大酒瓶”的来福士广场已经完成了外墙部分,充满现代气息的玻璃幕墙将其盘旋的曲线设计展现得淋漓尽致,在其周边,还有十几幢已经投入使用或即将交付的现代化大楼争奇斗艳。在江对岸,杭州印被网友戏称为“粗细腿”的独特设计感让这幢大楼变身网红,成为滨江的地标性建筑之一。

  这些令人印象深刻的地标性建筑,都是商业地产。

  G20的脚步越来越近,在加速与国际接轨的进程中,杭州各个板块的商业地产如同雨后春笋拔地而起,这些国际范的商业项目占据着最好的地段,并享有杭州最好的商务配套。钱江新城就是其中代表之一。

  未来两年内,将有包括希尔顿、威斯汀等近30家高端酒店集聚杭城,嘉里中心、大悦城、西溪印象城二期等备受瞩目的综合体先后开业,世茂智慧之门、杭州印、来福士等地标性写字楼即将交付使用,这座城市的商业地产,有了更浓厚的国际化气息,即将迎来价值腾飞。


钱江新城夜景。杨晓轩 摄

  国际范的杭州
  高端商业云集

  G20落子杭州,为这座城市的发展带来了新的契机,整个杭州将迎来更多的商业项目,这些写字楼、酒店式公寓、综合体,不论在硬件还是软件上,都具备了更国际化的基因。包括钱江新城、滨江、城东新城、运河商务区在内的各个板块,占据了最好地段及资源的往往都是这些新兴的商业项目,它们的现代化造型成为一道道亮丽的风景,也是杭州向世界展示自己形象的金名片。

  以钱江新城为例,这个继武林门商圈、黄龙商圈之后,杭城最繁华的商务办公区和商业区,已经吸引了包括三星、生命人寿等亚洲、世界500强企业从其他商圈搬迁入驻。同时,希尔顿、洲际、柏悦、威斯汀等十几家五星级酒店在近几年内陆续在钱江新城开设门店,四大国有银行和花旗、汇丰等外国银行也将总部设置在钱江新城。

  国际化企业、酒店的到来,让钱江新城堪比上海陆家嘴,板块内不论是新兴的商业项目如来福士、高德广场,还是已经投入使用的UDC时代大厦、泛海国际,要么占据着一线江景的绝佳地段,要么位于核心区的交通要道,地铁、路网通达,商务气氛浓厚。这些商办楼宇在设计上,完全脱离了原先单一的风格,摩天大楼林立的钱江两岸,既有杭州印的“组细腿”,也有来福士的“大酒瓶”,它们在承担商办功能的同时,更是城市的标志。

  在钱塘江的另一侧,滨江一度面临商业体量不足的情况。如今,星光大道二期已经开业,接下去还有一些商业项目也都将陆续交付使用。这些商办楼宇大部分都规划有大小不等的酒店式公寓,并开始采用世界范围内知名度都颇高的奢侈品牌进行精装修。针对甲级写字楼的管理,开发商引进了国际化的物管团队,最大程度发挥高智能的软件管理潜能。

  国际范的人群
  出没写字楼和酒店式公寓

  国际化的杭州,势必吸引更多国际化的人才。眼下,已经有越来越多的高净值人群、海归人群在这些商业项目内办公、居住。

  钱江新城、滨江等与G20直接挂钩的板块内,高端酒店式公寓一路走俏,一方面有企业高管会选择办公场所周边的酒店式公寓作为居所,另一方面年轻的创业人群成为酒店式公寓的主力居住人群。

  “我手上有几层钱江新城的写字楼,是从开发商那里作为工程款抵押来的,之前一直无人问津,最近已经有几个老板来和我接触,考虑买下来用作企业办公。”李先生是做石材生意的,他告诉记者,会购买这些写字楼的老板往往比较有实力,买下写字楼之后,常会再购买几套板块内的酒店式公寓,一方面作为不动产投资,另一方面可以用作接待和会客。

  记者了解到,钱江新城板块内,不少大型企业的高管就租住在高端酒店式公寓,尤其是从事金融行业的人群。尽管租金高昂,但企业会给予补贴甚至是全部报销。对他们中的许多人来说,企业在全世界各地都有分布,因为工作调动经常需要在不同城市居住,不管是在国外大城市,还是北京、上海、杭州,写字楼+酒店式公寓的两点一线的生活,已经成为了他们的习惯。

  还有不少创业者租住在这些高端的酒店式公寓内,其中不乏已经获得天使轮、A轮投资的创客们。童先生和他的合伙人分别从英国、美国留学归来,如今童先生租住在东方君悦的酒店式公寓,他告诉记者,一是因为公司租了钱江新城的写字楼办公,住在酒店式公寓上班比较方便,二是因为经常要加班到深夜,回家住容易打扰到家人。而他的另外两位合伙人都是外地人,为了工作方便,就租了滨江区政府板块星耀城的一套房子。据童先生透露,有不少创业人群租住在滨江的酒店式公寓里,大部分是从事IT行业的,一般两到三个人住一套,租金分摊下来也不算贵。

  商业项目
  成资产配置优选

  酒店式公寓租赁市场的火热,其背后是整个商业地产的回暖。近几年来,杭州的商业地产一度陷入库存高企、去化困难的局面,G20及政策的双重利好冲击下,越来越多的投资型需求涌现了出来,商业地产全面复苏。

  今年,写字楼大宗交易现身钱江新城、运河新城两大板块,滨江、城东新城、钱江新城的酒店式公寓快速跑量,综合体底商赢得投资客青睐。除了过去常见的温台甬等省内投资客外,北京、上海、南京、江苏等外地投资客也开始进入这座城市,寻求投资机会。

  不断上涨的地价、房价,让商业地产成为了新的投资热点。稳定的回报率,被看好的前景,则让杭州的商业地产价值达到了新的高度。透过这一座座摩天大楼,我们可以预见,今后杭州的国际化程度还将进一步提升,这座城市的商业地产也将迎来一次又一次的腾飞。
  (原标题:G20时代,商业地产迎来价值腾飞 记者:楼肖桑)

文章关键字:杭州商业地产,杭州写字楼,高端酒店式公寓,酒店式公寓租赁
来源:钱江晚报 作者:  编辑:8037 返回顶部
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