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未来科技城商业地产供应量爆棚 去化还需“个性化”

2016/5/26 9:28:29 五星网 浏览: 【字体:
文章导读:尽管未来科技城近几年风头正劲,但总有人会对当下的“提速”模式产生怀疑。因为大量在前些年出让的地块都将先后入市,供应量急剧膨胀。除了住宅项目外,未来科技城范围内隐藏的商业项目数量之多更是让人惊讶。

    尽管未来科技城近几年风头正劲,但总有人会对当下的“提速”模式产生怀疑。因为大量在前些年出让的地块都将先后入市,供应量急剧膨胀。

    如果对未来科技城这几年的土地市场脉络进行梳理,会很清晰地看见两次爆发节点以及寒潮来临时的低谷期。

    2012年未,未来科技城核心区域仅有6块土地出让;到了2013年,核心区土地迎来出让高峰,成交地块25宗,出让总面积74.1万平方米,总成交金额达57.9亿元;2014年,杭州楼市在库存重压下迎来寒冬,未来科技城核心区土地出让数量降至14宗;2015年,板块出让土地共计24宗;2016年至今三宗。这意味着,从2013年到2016年中旬,三年半时间未来科技城核心区出让地块达到66宗,供应量惊人。

未来科技城规划意向图

    除了住宅项目外,未来科技城范围内隐藏的商业项目数量之多更是让人惊讶。

    记者统计了一下,从2011年1月1日开始到2016年5月25日,未来科技城一共出让了85宗地块,其中住宅数量仅为32宗,纯商业项目占到了50宗之多!一方面,如此庞大的商业体量在一个新兴城区是否能完全消化,而另一方面,不少地块从拿地至今仍旧是在建的状态,有的甚至尚未挂出案名,而与其同时期拿地的住宅项目则已经有部分成为现房,交付使用,商业项目进度缓慢也的确成为不可忽视的问题。

    从目前的情况来看,除了已开业的商业综合体西溪印象城外,暂无其他大型综合体投入运营,但未来将有众多商业综合体陆续交付。

    同时,从五常一带的居民口中得知,除了在土地招拍挂市场上看到的一些商业地块外,这里还有不少村级留用地,基本也都是规划为商业项目。部分项目是村里通过招商引资引入高端的合作伙伴共同开发,而部分项目却由一些不知名的开发商开发。

    不过对于商业项目进展缓慢,业内人士分析称,新区的发展一般都要经历这样一个过程,商业与住宅相比的确需要更长的开发过程。滨江、城西的发展也是这么过来的,先住宅,等有了消费人口和消费能力,商业自然就会兴起。“目前未来科技城的消费人口还不够,等到消费人口充足了,商业是拦都拦不住的。”

    业内专家认为,大量商业项目同期竞争,想要减轻去化压力,一定是差异化竞争的比拼。

    比如近几天,几场“高大上”的论坛先后在建工·EFC举行,分别是“智能硬件、大数据与移动支付论坛”、“军民融合暨传统企业转型高峰论坛”、“最牛的VR公司来杭开讲”等等。包括此前和硅谷的龙头孵化器Plug and Play合作,开发商做这些事情的目的只有一个,就是为了引进全球先进的多种联合办公模式,全力助力创新创业资源的互动与整合,最终将自身项目打造为全球创新创业新金融平台,与传统单一模式的写字楼、商业体有所区分。

    正因为有这样的理念注入,该项目至今已吸引到上千名国千人才、海归及境外人士、浙大校友、阿里员工、浙商二代及投资者来此置业和创业发展,从成交数据上不难看出,EFC成为板块内商业销售的不二范本。

    这正如业内专家所建议的,初期的产品定位、产品规划以及后期的经营方式,都会决定一个商业项目的前景。(原标题:25000元/平方米均价比肩市区精装房售价 记者:田小园)

文章关键字:未来科技城商业地产,未来科技城商业综合体
来源:杭州日报 作者:  编辑:8037 返回顶部
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