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存量超270万平 杭州商业地产该怎么去化?

2016/5/17 10:10:16 五星网 浏览: 【字体:
文章导读:提起杭州商业地产的困局,不少业内人士讳莫如深。杭州在过去五年,平均每年的去化量大概在30万平方米左右。

    提起杭州商业地产的困局,不少业内人士讳莫如深。

    商业地产涉及的内容很多,有写字楼,有酒店式公寓,也有商铺。写字楼的供应量2015年年底存量有270万平方米,未来三年预期甲级写字楼的供应量有300万平方米,但是,杭州在过去五年,平均每年的去化量大概在30万平方米左右。

    如此巨大的库存之下,杭州的商业地产该怎么去化?5月14日,人居展邀请了不少商业地产界资深大咖,讨论杭州商业地产巨量库存下的破局与出路。

    “杭州的写字楼库存,需要很长的时间去消化,这是一个不争的事实。”戴德梁行杭州及南京公司总经理汤耀光认为,“确实有一些写字楼会面临比较惨烈的竞争,但是,也有一些区域比较好的或者前景比较好的写字楼,产业的发展会带来一定的支撑。比如,以前购买写字楼的主体更多的是国有企业,以及一些金融机构,还有一些总部在杭州购买写字楼。但目前杭州的互联网产业、电商等正在迅速崛起,他们已经成为目前购买或者是租赁写字楼的主体。”

    “这几年,随着杭州互联网中心的形成,一些国际企业、国际巨头包括一些基金公司等,都瞄准了杭州的市场,他们甚至把某一个区域总部,搬到杭州来了,杭州的国际地位在逐渐呈现出来。”华盛达集团杭州开发公司副总经理董向浩认为,未来随着网络经济或电商经济的发展,写字楼的需求有望较大增加。他同时指出,商业地产的巨量库存说法也要具体分析:“有很多商业地产的库存,是开发商自主经营的。像有些大型的上市企业,其写字楼已经是资产证券化了的。”

    商业地产如何投资?浙江建工地产集团副总裁陈黎驹给投资者推荐了几个方法:“第一个是跟着产业走,第二跟着地铁走,第三自营率比较高的商业地产才值得投资,如果只销售而没有运营的,那就不值得投资。”“商业地产实际上不是地产,它就是一个金融产品。”兴耀房产集团总经理王奕认为,“投资者应该把它当成理财产品去看待。”(原标题:商业地产如何去库存? 记者:方臻子)

文章关键字:杭州商业地产,杭州写字楼,商业地产投资
来源:浙江日报 作者:  编辑:8037 返回顶部
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