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4月广州一手写字楼成交活跃 一手商铺成交飙升

2016/5/16 11:03:28 五星网 浏览: 【字体:
文章导读:4月份,广州楼市火热,这种火热并不只局限于住宅,商用物业成交也出现大幅增长的情况。表现最突出的是一手商铺,网签面积环比大增88%,同比也有23%的增幅。一手写字楼(含商务公寓,下同)买卖同样出现同比、环比同步增长的情况。

  4月份,广州楼市火热,这种火热并不只局限于住宅,商用物业成交也出现大幅增长的情况。表现最突出的是一手商铺,网签面积环比大增88%,同比也有23%的增幅。一手写字楼(含商务公寓,下同)买卖同样出现同比、环比同步增长的情况。

  广州中原研究部预测,对商业市场而言,第二季度预计仍可保持高位,但增幅将会有所放缓。

  一手商铺:供应大增,成交飙升

  作为住宅销售的“黄金月”,买家4月份对一手商铺的关注度往往并不高。不过,今年的情况不太一样,在住宅卖得好的同时,一手商铺也卖得很好。

  网易房产数据显示,4月份广州一手商铺网签近7万平方米,比去年同期的3.6万平方米几乎翻番。相比成交面积的大幅飙升,网签价只有5个百分点的增长。今年3月份,广州一手商铺成交面积和去年同期基本持平,4月份成交量的井喷,出乎意料。

  在广州中原研究部的监测数据里,广州4月份一手商铺买卖同样呈现火热状态:买卖成交406套4.38万平方米,成交面积环比飙升八成多,同比增长两成多。价格走势则比较平稳,环比微涨4%至29142元/平方米,同比增长近三成。

  今年4月份一手商铺买卖缘何活跃起来?广州中原研究部分析,供应量大幅增加是原因之一。顺应“五一”黄金周的推盘节奏,4月广州商铺新增供应量暴增,全市共新增1202套商铺,供应量达11.36万平方米,环比、同比增幅高达160%、106%。商铺市场共有21个项目获得25张预售证,天河区和番禺区均有大批量新货供应。其中,天河区金融城项目保利金融大都汇全新入市,供应近百套2.58万平方米商业;附近项目汇金中心新增商业122套1.40万平方米。番禺区奥园国际中心批量供应309套2.05万平方米商业;南沙区全新项目临港国际供应84套0.55万平方米商业。除商业项目外,住宅项目的商铺供应量同样充足。4月份社区商铺供应约占四成,主要是因为近期广州住宅市场供需两旺,项目集中批售。其中,番禺区的祈福新邨新组团入市,两张预售证共有248套1.72万平方米社区商铺供应。

  一手写字楼:珠三角投资客现身

  与一手商铺相比,广州一手写字楼的成交同样活跃。广州中原研究部监测数据显示,4月份市场高位成交22.5万平方米,环比上升30.1%,同比增长54.2%。成交均价同样变化不大,比3月微升5.3%。除从化区外,其余各区均有成交,外围区域的公寓项目持续高位成交,南沙区、黄埔区、番禺区成交业绩不俗。天河区的天盈广场成交1.64万平方米甲级写字楼物业,均价达47394元/平方米。南沙金茂湾、万科云城米酷、力达广场3个项目均有大客户批量成交案例,其中不乏深圳、佛山等珠三角投资客。网易房产监测数据显示,今年4月份广州一手写字楼网签面积同比、环比均出现增长,同比增幅超过四成。

  与成交量大幅增长相反,4月份广州一手写字楼的供应量反而有所下滑。4月份广州新增1162套9.79万平方米写字楼物业供应。其中,天河区金融城中融广场携单独综合体入市,共新增371套近5万平方米甲级写字楼,主力产品面积为100-120平方米,单层面积约为2500平方米;同一商圈的汇金中心入市474套2.14万平方米的公寓,主推41平方米的平层产品;南沙临港国际新增280套1.58万平方米、以40-60平方米为主的LOFT公寓。

  对于一手写字楼接下来的走势,广州中原研究部认为,5月1日开始执行的“营改增”以及国家支持商业房改租赁住房等政策的利好,有助于维持办公市场近期的热度。“五一”当天,黄埔区科学城板块的壹品EPARK一个早上成交十多套商务公寓,项目有关负责人表示“成交量比之前明显增多”。(原标题:4月商铺成交环比大增88% 记者:张秀钦)

文章关键字:广州一手写字楼,广州一手商铺
来源:羊城晚报 作者:  编辑:8037 返回顶部
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