商业地产供应过剩 开发商谋求差异化发展

    放眼望去，2016年中国各大城市商业地产市场高耸的空置率数字、冷清的商场已经让冲动的投资者付出了惨痛的代价。高大上的城市级商业供给渐趋饱和，市场转向纵深化发展。创新业态、主题聚焦、服务完备的特色购物中心将成为广为接受的新理性发展模式。

    在传统模式遭遇“瓶颈”的态势下，越来越多的传统房企开始布局新业务，着力创新转型。

    在杭州，我们已经能看到不少商业综合体另辟蹊径，一批新业态、新店铺，开始往购物中心安营扎寨。

    其中，小众的健康养生业态悄然走进杭州的大型城市综合体，在商业市场掀起养生热潮。

    世界级商业一反常态 健康养生融入传统商业综合体

    2016年，随着健康生活品质需求的提升，齿科、体检中心、中医养生等医疗养生产业在国内购物中心越来越盛行。市场调查显示，16%的新设医疗诊所选择进驻购物中心，这比2015年的5%有了极大提升。在发达国家市场，医疗诊所已经成为优质购物中心的必备业态，平均每个购物中心至少拥有2个医疗服务商。

    其实，在很多国家，健康、养生、医疗中心与购物中心、商业综合体的融合已经成为一种趋势，日本东京中城、迪拜健康城、新加坡诺维娜广场、新加坡百利宫购物中心等都是现成的教材。

    比如，日本东京中城内部设有饭店、住宅、办公室、商业与文化空间、医院、公园等多种设施，尤其是著名的约翰·霍普金斯医院入驻，承租面积近2000平方米，为东京中城的业主带来极大便利。

    又比如，新加坡的诺维娜广场（Novena Square）是建在诺维娜地铁站上方的购物中心。根据新加坡政府规划，广场靠近诺维娜广场地铁站和陈笃生医院，正在逐步发展成为新加坡的医疗保健枢纽与商业中心。这个投入巨资建造的健康城，占地17公顷，由13座建筑组成，集急症治疗、中长期护理和医疗教育培训为一体，承租面积近3000平方米。

    还有世界上数一数二的医疗保健商业中心迪拜健康城，这个投资了8亿美元的项目，设有医学院、护士学校、生命科学研究中心及40家诊所，并配备健康疗养院、运动医学馆等140多家商业医疗护理中心，面积达12000平方米。

    这些世界级的商业都不约而同地一反常态，在传统的商业综合体中，融入健康养生文化产业，这不仅说明此类业态的巨大潜力，也是商业地产供应过剩背景下的重新考量。（原标题：健康养生业态成杭州商业综合体新宠 文/俞琳）