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社区商铺发展遇瓶颈 选择商铺有讲究

2016/2/18 10:53:20 五星网 浏览: 【字体:
文章导读:在当下众多投资产品中,商铺投资以其短期内的丰厚回报成为各类投资中最耀眼的亮点。其中,不少消费者青睐社区商铺,投资者在进行商铺投资时,要深入了解所在区域的未来规划、商铺的成长性、投资回报率、开发商的品牌等,总之,要做好了准备再出手。

  手里有了闲钱,人们多会拿去投资,在当下众多投资产品中,商铺投资以其短期内的丰厚回报成为各类投资中最耀眼的亮点。其中,不少消费者青睐社区商铺,据笔者了解,社区商铺因具备消费群稳定、风险相对较小等优点,备受投资者追捧。但有业内人士分析认为,由于目前社区商铺发展迅速,导致小区周边同类型商铺竞争激烈,有些店家的日子并不是特别好过。因此,投资者在进行商铺投资时,要深入了解所在区域的未来规划、商铺的成长性、投资回报率、开发商的品牌等,总之,要做好了准备再出手。

  社区商铺受青睐

  “平时要做菜了发现缺盐少油的情况,可以跑去楼下的一家小超市买。突然有个头痛感冒,在小区楼下的药店买药也比较方便。有时候,懒得出去吃饭,直接打个电话给附近的小饭店,外卖就能送到家里。”某小区的刘小姐坦言,社区门口的商铺已经在她的生活中扮演了非常重要的角色。

  近日,笔者走访了市区多个社区商铺,发现这些商铺主要涉及餐饮、美容美发、药店、便利超市、蛋糕店、教育、电讯网络等行业,多为贩卖日常生活必需品及提供专业服务。凭借与附近居民的无缝对接,获得大量客户群。

  社区商铺的红火自然会吸引很多投资客。忙活了一整年,市民邱女士的手里攒了一些闲钱。如何盘活手头这笔钱,却成了困扰她的难题:“股市行情不明朗,其他理财产品收益也不理想,有投资经验的朋友提醒我,还是投资社区商铺稳妥些。”邱女士告诉笔者,在经过一番利弊权衡后,她决定选择风险低、灵活性强、受市民青睐的的社区商铺。

  社区商铺发展遇瓶颈

  不难发现,目前市场上的社区商铺越来越密集:仙居亚繁仙逸居于2月12日加推45间临街商铺;黄岩春光新苑商铺现房,户型面积50-100多平方米不等;玉环迦富湖滨锦园商铺在售面积200平方米左右;三门山水华庭已推出全部商铺,户型面积25.7—147.9平方米……对于选铺并无经验的邱女士,在走访了多家社区商铺后发现,同样是社区商铺,生存状态却不尽相同,她发现,在一些发展比较成熟的住宅小区,周边的社区商铺生意都非常不错。但在一些建成时间不长的新小区,商铺空置率则比较高。

  对此,业内人士分析认为,社区商铺发展到现在,逐渐进入一个新阶段,背后存在的问题逐渐凸显出来,这其中比较明显的是培养周期长、同质化严重、定位不足,发展遇到了瓶颈。

  业内人士提醒,如果是投资一些新建小区社区商铺,一般需要忍耐2-3年的“空窗期”。“投资社区商铺不能太着急,特别是一些新小区,一开始入住率不高,前两三年就得空着,基本入住率达到80%以上,需求就出来了,往外租很容易。”资深业内人士表示,基本上现在的刚需小区很容易达到,所以即便一开始租不出去,也不用担心。“毕竟和传统商业比起来,社区商铺价格低、灵活性强,总的来说还是值得投资的。”

  选对社区商铺很重要

  由于目前社区商铺发展进入了新阶段,因此,业内人士提醒,投资客们在选铺时不能人云亦云,要准备好了再出手。

  首先是地段,地段好就成为商业投资的基本准则。业内人士表示,好的地段等于较大的人流量,顾客自然相对会多一些,比如位于主干道的商铺。当然,地段既包括区域大范围地段,也包括小地段,具体到单个商铺的地址,是否靠近小区大门,是否方便停车等。

  除了地段这个第一要素外,还需要考虑一下其他因素。投资社区商铺要注重社区规划、商铺的成长性、投资回报率、开发商的品牌等。除此之外,社区商铺所辐射范围内的居民购买力水平也十分重要,其中包括人口数量、人口质量、收入水平、购买力状况、消费心理等。在选择商铺时,切忌贪大,面积适中的社区商铺更受欢迎,面积过大的反而较难租出去。不过,对于新生社区来说,商铺需要几年的培养期,待入住率提升后,情况自然会有所改善。

  最后,业内人士还表示,不论是成熟社区还是新生社区的商铺投资,消费者要根据自身的实际情况,从项目的实际环境背景出发,对商铺进行综合考察,这样才能在社区商铺投资中获得更多的收益。

文章关键字:社区商铺,投资商铺
来源:台州商报 作者:  编辑:8057 返回顶部
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