近日，仲量联行发布报告，对2016年的中国商业地产市场走向进行了预测。办公楼方面，将随着互联网金融改革深化；零售商业地产在电商冲击、供应量巨大等各种不利因素下，异常艰难。

    办公楼

    关键词：改革深化

    办公楼随着金融改革的进一步深化，更多非传统的金融细分行业将继续支撑办公楼的需求增长。互联网金融中的P2P行业或将进入深度的洗牌过程，一些资质完备、经营模式优良的企业将继续做大做强。同时，需求有望进一步由一线城市向1.5线城市延展和深化。以苏州和武汉这两个在2015年表现较为抢眼的城市为例，其甲级办公楼市场在2015年的租赁净吸纳量分别达到约10万与11万平方米，同比分别上涨24%和14%。

    然而，2016年的办公楼市场仍将面临巨大的供应量。比如，北京和深圳的预计新增供应分别为50万与140万平方米左右，均大幅高于2015年；而大多数二线城市供应量将更加严峻。在此情况之下，办公楼市场尽管有需求增长的持续支撑，但多数城市租金恐难实现较大增幅。一线城市办公楼租金或将稳中有升，而多数二线城市办公楼租金将继续承压下探调整。

    零售

    关键词：招商艰难

    电商冲击、供应量巨大，这些不利因素在明年仍难看到实质性改善，对零售商业地产持有者和运营方来说，2016年仍将是异常艰难的一年。

    为避免扎堆入市、白热化竞争，各地不少零售商业项目纷纷推后了开业日期。如沈阳原定2015年开业的约20个商业地产项目，仅有2个在今年开业，沈阳K11、沈阳宝能环球汇等共约18个项目均推迟开业时间。再加上原本计划在明年入市的供应量，2016年零售地产市场或将面临巨量压顶的窘境。根据仲量联行预测，作为超一线城市的上海明年可能会迎来一个新的供应高峰：近40个位于核心、非核心以及郊区商圈的零售项目计划开业。成都市场也将迎来20个项目。

    这些零售商业存量过大的城市普遍面临招商难、开业难的问题，重新定位、走差异化竞争的路线，是很多项目面临的选择。在全国各主要城市，越来越多的购物中心着重家庭和体验式消费。例如在上海长风公园板块，长风景畔广场就通过引入乐高探索中心这一主力租户对项目自身的市场定位进行了重新规划，以面对未来同区域内出现的大量竞争。