时间的钟声，敲到了2015年的末尾。这一年，杭州楼市创下了天量成交，多个板块的地王记录被刷新，多个公司的销售额创下新纪录，但与此同时，楼市也面临着前所未有的库存压力，也有曾经叱咤风云的开发商默默退出房地产的主业，给火热的楼市泼下冷水……
　　这是机会和困难并存的时代，对开发商是如此，对购房者亦是如此。为此，今日早报特地在2015年的最后一天，刊登“2015年杭州楼市年终盘点”，从商品房、二手房、土地等各个方面进行剖析，借以纪念杭州楼市那些值得铭记的事儿。

　　NO1
　　金融政策利好不断
　　二孩政策助推

　　政策暖风不断，利好消息不断释放，显然是今年楼市火爆的最大助力。
　　2月，存款准备金率下调0.5%；
　　3月，贷款基准利率下调至5.35%；公积金首套房首付2成，二套房商业贷款首付降低为4成，营业税免征年限从5年缩短为两年；
　　4月到8月，存款准备金率连续下调4次，存款准备金率下调；
　　9月，拥有1套房已经结清贷款，二套公积金贷款最低首付可以至两成；
　　10月，贷款基准利率下调至4.35，存款准备金率下调0.5%。
　　除了金融政策之外，今年10月，二胎政策全面放开，也是对楼市一个极大的触动。在计划生二孩的同时，不少家庭也的确开始考虑换一套大一点的房子，四房户型成了抢手货。
　　记者点评：从2014年11月开始的这一轮频繁降息，至今已累计降息1.65 个百分点，商业房贷利率已是近十年来的最低水平。以100万元30年期的等额本息还款房贷为例，降息后每月可省下153元，累计还款金额将减少55078元。

　　NO2
　　G20峰会、亚运会落地杭州

　　今年杭州可谓喜事连连。中国杭州作为唯一申办城市，获得了2022年第19届亚洲运动会举办权；明年9月4日-5日，中国杭州将承办第11次G20峰会。
　　对G20峰会热情最高的当属房地产企业。位于杭州钱塘江南岸的奥体板块早已是一片繁荣的景象。围绕奥体板块的主要包括旭辉、绿地、龙湖、莱蒙等几家上市地产企业。截至目前，杭州奥体板块主要在售的10个住宅楼盘，不到一年时间内，已销售超过4500套房源。
　　记者点评：承办亚运会和G20峰会，杭州在基建、城市交通、旧城改造和环境保护方面都会大大提升。如果你享受不到别的，你至少可以享受到亚运会之前建成的城市轨交网络给你带来的便捷。

　　NO3
　　轨交路线亚运会前完善
　　三期规划环评公示

　　12月5至6日，杭州市城市轨道交通三期建设规划（2017—2022）召开第一次专家初审会；随后，地铁三期建设规划环评正式面向市民征询意见。
　　从本次公告来看，三期规划内容更加丰满和详细，杭州轨道交通三期建设规划由1号线三期、2号线三期、3号线一期、4号线二期、5号线二期、6号线二期、7号线、8号线一期、9号线一期、10号线一期组成，总规模约196.1公里，预计亚运会前投入使用。
　　记者点评：地铁1号线开通之后，不少市民吐槽最拥堵的城西、城北竟然没有地铁。现在，终于可以看到地铁通往了小和山、临安、三墩、良渚、丁桥、杭州机场等等，坐着地铁逛全城指日可待。

　　NO4
　　萧山余杭一体化 富阳撤市设区

　　2月15日，富阳正式撤市设区，成为杭州“第九区”。2015年，富阳已预算新增1.2亿元资金，用于民生保障与杭州主城区接轨，让富阳人民都能享受到资助、户籍、住房、医疗、社保等多方面的优惠政策。从此富阳、余杭、萧山将逐步享受杭州主城区同等待遇。
　　11月份，杭州公积金一体化信息系统正式上线，至此萧山区、余杭区和杭州主城区等八个城区的公积金缴存、提取和贷款实现跨区域“三通”——通存、通兑、通贷。12月份，富阳、余杭、萧山与主城区四地社保权益互认，大杭州时代步伐不断加快。
　　记者点评：“同城一体化”不能再是一句口号，希望富阳融入杭州的道路不要像萧山、余杭人民一样漫长。

　　NO5
　　住房保障货币化正式实施

　　4月29日，杭州市政府出台《关于大力推进住房保障货币化的指导意见》，明确大力推进住房保障货币化发展方向，提出推行公共租赁住房货币补贴、加大征迁货币化安置力度、开展搭桥预订商品房作为安置房服务三条主要保障途径。
　　根据相关政策，被征收人如果选择货币补偿，并且在一年内购买住宅房屋，最高可以享受被征收房屋评估价格的42%的货币补贴。
　　记者点评：住房保障货币化是未来几年的一个主要方向，这是一项政府、市民、楼市三方获益的政策。

　　NO6
　　中交变身绿城第一大股东

　　从去年持续到今年的绿城收购战，最终以中交集团通过全资附属公司收购的方式，终于落下了帷幕。中交也以28.912%的股本，一跃成为绿城第一大股东。
　　中交入主绿城之后，绿城发生了巨大的变革。中交入主后，绿城开始提出了“以市场为导向，以营销为龙头”的转型思路，把营销提升到集团的重要位置。最明显的，就是今年主打年轻的地铁盘——地铁绿城杨柳郡，一经推出就受到了年轻人的关注。
　　记者点评：不得不承认，绿城不再是以前的绿城，单从今年杨柳郡和留香园的开盘、认筹数据来看，绿城的营销有了很大的进步，绝对是好事。

　　NO7
　　部分本土房企退出市场

　　今年，杭州本土房企连续两次上了股市的头条，一次是因为广厦，一次是因为莱茵达。
　　7月21日，莱茵置业发布公告称，公司拟变更注册名称，将中文名称“莱茵达置业股份有限公司”变更为“莱茵达体育发展股份有限公司。”此前，公司也公告称将剥离非经营性地产，主营体育。8月17日，浙江广厦发公告宣布，公司决定在未来三年内逐步退出房地产行业，进入有发展潜力和增长空间的新领域，实施产业转型。
　　其实，还有一家萧山的房企宣告破产，也是让人唏嘘不已。11月，萧山区人民法院发布公告称，受理云都控股（前身登峰集团）旗下的多家子公司申请破产。
　　记者点评：经历过疯狂、逐渐回归理性的楼市，对于实力房企来说是好事，对于小企业来说却越来越艰难。趁着还来得及的时候及时抽身，未必是坏事。成熟的市场永远是要求把专业的事情交给专业的人来做。

　　NO8
　　房产中介进入资本绞杀时代

　　今年，房产中介市场上一南一北的两股力量几乎同时在杭州燃烧起来。来自南方的Q房以收购杭州本土品牌“卓家房产”的方式登陆杭州，宣布一年内“烧钱”1个亿；来自北方的链家地产同样以收购盛世管家的形式，扩大在杭州的规模，同时扩充其华东势力。
　　不管是Q房还是链家，“抢人”成为了并购之后首先提及的问题，特别是互联网血统的Q房网，在抢人方面简直可以用不计血本来形容，目前开出的薪资普遍高于行业标准。现在许多本地公司也开始提高薪资标准以抗衡，例如杭州本地另一家知名经纪公司公众房网，其薪资提成已经达到了75%左右，抢人大战有愈演愈烈之势。
　　记者点评：在这一轮剧烈的洗牌之后，今后的两三年时间里，杭州的房产经纪行业将会发生巨大的变化，行业的整体服务水平会大幅提高，而在大型公司近乎垄断的资本绞杀之下，一些中小公司想要存活，也变得异常艰难。