在今年住宅行情的衬托下，商业地产的表现并不显眼，甚至还有些平淡，而商业综合体类项目更是冷热不均，但不可否认，今年商业地产的整体行情已经有了较大起色，和去年底经历了一轮商业爆发情况有点类似，今年年底又有一些区域里的商业项目开始发力，尤其是原本就属于商业稀缺板块的下沙、滨江等板块，即将于今年底、明年初迎来新一波的综合体爆发。

　　滨江星光大道二期开业

　　时隔六年之后，星光大道二期开业了。据说，开业前两天，客流量就超过了30万人次。作为滨江屈指可数的商业综合体，星光大道二期从开建以来便备受关注，此次开业更是掀起了寒冬消费“热潮”。

　　星光大道二期位于一期北侧，北接射潮广场，南连江南大道。如果说星光大道一期是滨江大型商业的拓荒者，那星光大道二期的意义或许可以看作是承接新时代滨江发展的先行者。业态上，区别于一期的以餐饮、娱乐、零售为主，满足区域老百姓基本生活需求这样的定位，星光大道二期购物中心以中高端为定位、主打“轻奢+时尚”。

　　商业带的形成与聚集效应将撬动滨江商业的发展，加上周边配套的成熟，江南大道商业带或将成为滨江最繁华的区域。

　　除此之外，宝龙、龙湖、世茂等商业大鳄也纷纷落子滨江，在接下去的几年里，这个以往在人们印象中商业氛围并不浓郁的滨江区，还将迎来宝龙城市广场、龙湖天街、盒作社等项目的开业。据统计，未来两年，滨江区的商业体量将超过百万方。

　　下沙商业格局正在改变

　　而另一个长期处于低迷状态的区域就是下沙。下沙的传统商业中心，主要聚集在4号大街和高沙社区、福雷德广场一带，但这几个区域多是社区类商业，只能满足大家基本生活需求，而新的大型综合体集中在金沙湖板块、大学城以及沿江板块。

　　今年以来，下沙宝龙城市广场、龙湖·杭州金沙天街购物中心相继开门迎客，从金沙湖到大学城的商业格局逐步清晰，商圈氛围也在加速形成。

　　如果说杭州市区大部分的商业体都相对饱和，那么下沙远远还没有达到这一状态。从目前的情况来看，下沙商业项目的特点比较明显：围绕住宅、靠近地铁。例如龙湖天街就位于金沙湖地铁站A出口附近，附近有龙湖·滟澜山、德信·中外公寓、德信早城、新元社区、铭和苑等小区等住宅区。

　　而从金沙湖沿着地铁1号线所在的2号大街整条路一直向东，刚好就是下沙目前正在形成的商业圈范围。沿线看过来，筹划已久的下沙银泰城蓄势待发，即将于明年1月28日开业，旁边14万平方米的中豪七格也即将入市，这几个商业体相距并不远，商业氛围日渐浓厚的同时，下沙的商业格局也在慢慢发生改变。

　　2016年综合体扎堆开业

　　据一份联商网统计的数据来看，杭州2016年有20余个商业综合体计划开业，其中不乏凯德、高德、宝龙、解百、银泰、华润等知名商业大鳄的项目，由此可见，杭州各区域商圈内商业综合体的“井喷”之势还将继续延续。

　　稀缺性和独特性往往是商业地产想要成功的必然要素，宜家和西溪印象城以及星光大道是几个很好的范本。今年6月25日，有“小资标杆”之称的宜家正式亮相，整个杭州为之震动。由于客流量太大，杭州地铁无奈采取限流管制，临时取消停靠乔司站。宜家之火爆程度，可见一斑。

　　从这一特点来看，商业氛围仍待提升的钱江新城板块依旧值得期待，来福士、高德置地等项目也都将陆续到位；而临平地区的理想银泰城、万宝城、余之城等项目也将极大的补充当下地区内的消费需求；而萧山宝龙城市广场、华润万象汇、义桥星天地同样将丰富城南的商圈。

　　2016年，杭城的商业格局或将揭开新的篇章。