昨日，世邦魏理仕（CBRE）发布2015年第三季度深圳物业市场回顾。据悉，深圳写字楼租赁市场活跃，前三个季度租赁成交达54万平方米，商务中心成为市场主要承租力量。

    近5万平方米的写字楼，分别被几家商务中心“吃下”。深圳商报记者从世邦魏理仕了解到，商务中心承租成为市场去化的主要驱动力。三季度深圳写字楼迎来新增供应，南山区的永新汇以及大涌商务中心1~4号楼落成，为市场带来逾26.6万平方米的新增供应。

    世邦魏理仕办公楼服务部董事扈蔚川表示，政策利好持续带动写字楼需求呈多样化增长。前海作为金融业对外开放试验示范窗口和跨境人民币业务创新试验区，吸引了越来越多的金融企业聚集。前海对科技及专业服务行业的优惠利好以及自贸试验区政策的正式落地，促进了信息技术、科技服务和贸易类企业的设立。

    世邦魏理仕统计数据显示，深圳已连续第五个季度录得超过15万平方米的单季净租赁成交量。至9月底，市场整体空置率环比回落0.7个百分点至6.0%。强劲的需求推动深圳三季度写字楼平均租金继续上涨至每月每平方米194.2元，环比上升0.6%。

    工业地产经历了多季度的新增供应空白后，三季度深圳迎来近期首个新增供应入市，建筑面积99546平方米的南油集团W6仓于8月1日交付使用。

    世邦魏理仕研究部副董事郭丽萍表示，有限的新增供应并未缓解整体市场供不应求的局面，同时，部分仓储设施继续转型为商业或其他用途。需求方面，得益于稳定增长的社会消费品零售总额以及网络零售交易量，来自传统零售以及第三方物流的城市配送仓储需求保持稳定增长。而自贸区政策落地带来的在海关、税务、检验检疫等方面的一系列政策利好促进跨境电商业务迅速发展，令保税仓储需求不断增加。保税区内非保税仓的需求外溢，带动整体仓储设施租金进一步走高。至9月底，深圳优质物流设施市场的平均租金达每月每平方米34.0元，环比上涨3.0%。

    世邦魏理仕预计，未来六个月，物流设施存量将随着仓储转型进一步压缩，来自跨境电商以及香港物流商仓储需求不断增加，将进一步加剧整体市场供不应求的局面，从而推动整体市场租金水平稳步提升。