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预售新政下杭州土地市场“变脸”

2015/10/12 10:52:54 五星网 浏览: 【字体:
文章导读:用“大起大落”来形容眼下的土地市场,似乎最为贴切。刚刚过去的9月,杭州土地市场如同一头被激怒的公牛,横冲直撞,仅30天时间,就创造了卖地34宗、吸金146亿元的单月历史最高纪录。

    9月卖地34宗 10月计划推地8宗

    用“大起大落”来形容眼下的土地市场,似乎最为贴切。刚刚过去的9月,杭州土地市场如同一头被激怒的公牛,横冲直撞,仅30天时间,就创造了卖地34宗、吸金146亿元的单月历史最高纪录。 一个长假过去,一切都变了样。据快房网K指数研究室统计,10月杭州市区(含萧山、余杭)仅计划推地8宗,环比下降近八成(76%)。

    土地市场的“急转直下”,归咎于10月商品房预售新规的实施。在业内人士看来,新政的“末班车”效应,让9月成为土地供需集中爆发的时节;在提前消化部分需求后,土地市场也就回落至正常水平。

    滨江2宗宅地引人注目

    比起9月,10月土地市场虽然显得相对冷静许多,看点却不少。根据公告,全市计划出让的8宗土地,均为住宅类用地,主城区3宗,萧山区4宗,余杭区1宗。

    其中,主城区3宗待嫁土地,2宗位于滨江,1宗位于三墩板块。滨江宅地均属于沿江地块,杭政储出(2015)34号滨江R21-6、7地块位于四桥靠西,北侧紧贴闻涛路,拥有一线沿江资源,地块出让面积达57.91亩,容积率2;杭政储出(2015)36号滨江中心单元R21-06地块,位于三桥靠西,北至滨盛路,出让面积达108.33亩,容积率2.5。

    近年来,滨江板块供应比较稀缺,所开新盘几乎是开一个热销一个。这次2宗沿江宅地的挂牌出让,势必会引起诸多开发商的觊觎。据计算,34号地块起始楼面价达12327元/平方米。

    三墩宅地,出让面积91.17亩,容积率2.9,起价117244万元,折合楼面起价6652元/平方米。

    湘湖低密度宅地待出让

    余杭区10月计划推出的唯一宅地,位于热门的未来科技城板块,出让面积103.16亩,容积率1.2-1.5,起价72210万元,折合楼面起价7000元/平方米。地块周边在售楼盘较多。

    萧山区待出让的4宗宅地中,12号北干街道宅地为9月延期至本月22日挂牌出让,面积135.90亩,容积率2.2-2.8,起价190945万元,折合楼面起价7527元/平方米。

    当然,最受关注的当数20号、21号2宗湘湖低密度宅地(容积率均为1.0-1.5)。2宗地块南北相邻,与滨江·湘湖壹号相距不远,土地面积分别为102.68亩和117.82亩,楼面起价分别为7000元/平方米和6000元/平方米。

    此外,还有1宗义桥宅地入市,出让面积113.49亩,需配建幼儿园,容积率2.0-2.5,起价37830万元,折合楼面起价2000元/平方米。

文章关键字:杭州土地市场
来源:都市快报 作者:  编辑:8037 返回顶部
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