近日，《北京市新增产业的禁止和限制目录（2015年版）》正式出台，要求城六区禁止新建写字楼。业内人士分析认为，禁限令的出台，直接将北京写字楼市场推入存量稀缺时代，这种形式下，地处二环核心稀缺地段的国瑞大厦，或成甲级写字楼市场收官典藏大作。业内人士认为，二环内的现房写字楼国瑞大厦因为禁限令使其升值潜力被激发出来。

　　统计数据显示，近年来，北京商业写字楼市场成交节节攀升。以今年为例，仅7月份北京写字楼成交就达到479套，总建筑面积也达到15.79万平方米。

　　然而，纵观近年成交的写字楼项目，可以发现普遍位于中关村、望京等区域，二环内基本已绝迹。市场情况显示，目前长安街沿线核心区、二环内的在售写字楼房源寥寥无几，不仅数量稀少，更有很多是早年前开发建设，时代差异化导致定位、品质、功能均不能满足现在投资办公置业所需。

　　而在土地市场方面，尽管没有城六区写字楼禁限令，二环内商办类土地也已绝迹多年。业内人士认为，未来城市核心特别是二环以内的北京写字楼项目将捉襟见肘，绝版珍藏价值凸显。也正是因此，地处二环内体量最大的甲级商业写字楼综合体项目国瑞大厦即将入市，就已收到高度关注。

　　据悉，国瑞大厦占据北京寸土寸金的二环黄金地段优势，北邻崇文门外大街，南临两广路，西靠崇文门内大街，东接西花市大街，多条城市主干道环绕，形成三横四纵格局，通达八方。地铁2号线、5号线地下交汇，是名副其实的地铁上盖中心枢纽。

　　雄踞二环交通枢纽优势下，国瑞大厦更坐拥5公里范围繁华商业圈，北接以购物中心和传统百货零售业务占主导、以外埠和境外游客构成核心客群的王府井商圈；东接涉外商务氛围浓重、外籍人士众多，以高端奢侈品消费为代表的国贸商圈。

　　市场分析人士指出，二环在售写字楼产品已基本绝迹，国瑞大厦这种甲级写字楼现房产品，或将成为稀缺核心地段写字楼典藏收官之作，未来升值增值空间潜力无限。

　　业内置业专家分析，国瑞大厦能够享有年5%以上的投资回报率。同时，目前，大厦入住企业包括香港文汇报、丝芙兰中国等，出租率一直居高不下，对于投资客而言，无需承担任何投资风险，即买即收益，投资回报立等可见。

　　业内人士表示，北京写字楼产品的核心地段优势及稀缺产品属性，能够为国瑞大厦这样的二环内现房写字楼项目提供可以预见的升值空间。而从市场方面来看，写字楼产品一路攀升的成交量，及稀缺断供的大趋势，更决定了当下是写字楼产品的最佳入市时机，特别是稀缺地段产品，如国瑞大厦等产品的收藏属性就更不言而喻。