用眼下更吸引关注的股票市场的专业术语来说，杭州楼市下半年的行情是大幅跳水低开的：7月首周杭州市区（含余杭、萧山、富阳）商品房成交2413套，较6月末周锐减1535套，环比降低38.8%；进入7月第二周，干脆呈现放暑假态势——较第一周继续减少200套，只有2213套；上周成交量终于小幅反弹，成交2387套。至此，7月前三周周均2000套的成交量，将7月能否再次破万套的悬念留给了最后一周。

    虽然部分观点认为6月底的杭州楼市，有开发商“年中冲量”嫌疑，但实打实的成交数据，却显示出市场参与主体对后市的持续看好，而单纯从供应和成交的数据层面来看，7月迅速回落的成交量，似乎正在印证：楼市开始进入淡季的中场休息。

    从开盘量来看，7月虽然有超过40个楼盘入市，但大多为续销盘。首开项目，只有德信浙旅·东宸等少数几个新盘，其中东宸在上周末推出2、3、7号楼共220套房源，据说去化九成，这个城东核心区域的非刚需项目，在迎合市场持续的改善型需求里热销。

    另一方面，库存与成交的此消彼长，让去化仿佛逆水行舟、不进则退——目前库存在经历了一周增加2413套的快速增加后，处于162409套高位。值得一提的是，富阳库存目前超过1万套，较上周库存增加3200多套——按照富阳楼市2014年新建商品房4382套的成交量，几乎一周就增加了去年8个月的去化量。在这样的激增后，富阳楼市的未来去化周期至少需要2年。

    相比富阳供应量增加是浮出水面的显性库存，萧山楼市是“海平面下的冰山”，更让人担忧——截至2015年6月底，萧山区商品住宅潜在供应量534-646万平方米，以近5年、近3年以及近半年三个时间段的年均销售面积为标准，消化周期均将超过3年，而这显然对于7月以来继续土地开仓的萧山楼市压力巨大。

    7月未央，是上半年冲量之后的休养生息，再图大业，还是强弩之末的疲态显现，显然依然需要8月以后的行情来检验。

    近日，国家统计局发布的70个大中城市住宅销售价格指数显示，27个城市新建商品住宅价格出现环比上涨。其中，杭州涨幅为1.3%。如果从4月开始计算，杭州已连续三个月上涨。房价止跌回稳，看起来正是跑量好时机。

    据统计，8月杭州全市预计将有近40个楼盘开盘，其中首开新盘19个。滨江、万科等房企均有纯新盘亮相。开发商能否利用当前政策“窗口期”积极去库存，同时调整并优化库存结构？接下去的杭州楼市是否稳中有升？显然，这不仅关系到8月楼市的成交，同样将影响到下半年的走势。（快房快评 杨广宏）