仲量联行报告显示京沪写字楼租金下降、空置率上升情况仍持续。分析师认为，全球金融危机影响仍未结束，众多国际化大企业近一两年内可能不会改变收缩开支、降低经营成本的经营策略，未来一年写字楼尤其是高端写字楼市场需求可能持续低迷。

    仲量联行4月8日公布数据显示，一季度，北京写字楼市场平均租金环比跌8.3%。特别值得关注的是，过去一直为商家必争之地的北京金融街与中央商务区（CBD）情况也不乐观。相关数据显示，一季度，北京金融街写字楼租金跌幅环比高达11.7%；CBD写字楼空置率升至37.4%，租金环比跌幅也达到10.7%。在上海，写字楼市场也出现租金继续下滑，空置率持续上升状况。

    广发证券分析师花长劲向世华财讯表示，从08年下半年京沪等地写字楼租金就已开始下降，这主要受宏观经济调整影响，因为写字楼需求与住宅需求不同，住宅刚性需求较强，但写字楼尤其是高端写字楼需求受全球经济的调整影响较大，由此产生的需求不足造成其租金下降，空置率上升。

    花长劲指出，虽然北京的首都效应、上海要建立国际金融中心和国际航运中心这些都对当地写字楼市场形成有力支撑，但在全球金融危机大背景下，这些支撑效果并不会太明显，从短期看，写字楼租金止跌有赖于宏观经济企稳。

    此外，DTZ戴德梁行09年初发布北京甲级写字楼租赁市场报告也曾指出，08年四季度北京写字楼租赁市场转入下行趋势，预计09年一、二季度市场将不会十分乐观，无论是扩大办公面积的原有客户群，还是潜在新客户群都将相应减少租赁面积需求，下行趋势将难抑制。

    北京、上海等一线城市写字楼市场需求和新增供应量消化主要来自国际跨国公司，由于这些公司在全球经济危机中采取削减海外预算及成本的战略，导致市场上现有及潜在客户重新评估所需办公面积，一般是减少不必要的开支，表现在租赁市场上就是写字楼空置率上升，另一个现象可能是租赁需求由高端市场向中低端市场转移。

    仲量联行数据显示，09年一季度，北京豪华公寓的平均租金较上季度下降15.9%，降至每月91.7元／平方米。与此同时，豪华公寓和别墅市场空置率持续上扬，分别涨至22.9%和23.2%。上海目前写字楼空置率超过一成，租金跌幅则达到惊人的三成。

    分析师认为，虽然刚刚结束G20峰会提出5万亿美元的投资方案，世界范围内主要经济体也联手应对金融危机，全球金融机构系统性崩溃风险已大大降低，但全球金融危机的影响仍未结束，众多国际化大企业近一两年内可能不会改变收缩开支、降低经营成本的经营策略，因此，未来一年写字楼尤其是高端写字楼市场需求可能持续低迷。