房地产市场数年来的高速发展，让买房投资成了近年来国人资产保值升值的最稳定途径。不过，最新的一份研究报告显示，这种买房即赚大钱的投资路径似乎没有那么牢靠了。
 

    报告显示，今年上半年普通住宅租金与房价的占比在2%-3%左右，统计的17个城市均值为2.6%。普通住宅长期租赁回报率小幅降至6.1%的均值。出租5年再转售的回报率降至8.9%，一些城市甚至出现负值，意味着在近5年中持有这些城市的普通住宅项目并在今年上半年出售，其租金收益加上房屋价格仍低于5年前的房价总值。
 

    在高端住宅方面，统计的城市其静态租赁回报率平均值为2.5%，长期租赁回报率平均值为4.4%，2010年-2015年租赁后转售回报率平均值降至8.4%。写字楼静态租赁回报率平均值为4.3%，长期租赁回报率均值为8.5，2010年-2015年租赁后转售回报率为11.8%。商铺的市场租金回报水平略高于住宅市场，但低于写字楼市场。
 

    这些研究结果由北京仁达房地产评估有限公司和北京云房数据技术有限责任公司联合研究得出，内容集结于其最新的研究报告《2015年上半年中国房地产投资回报率调查报告》上。这份研究报告长达73页，内容涵盖各类物业的投资回报状况、投资回报率高低排序以及各个城市的研究分析。
 

    对于很多买房投资的人来说，坐等房屋升值后转手似乎才是最主要的资产升值方式。对于此项收益，报告采用了5年租赁后转售回报率这个指标，统计时间为2010年至2015年，该指标包含租金收益和房产增值收益。简单理解就是，假如投资者在2010年购买一套100万元的房子，一直出租直至今年出售，平均年化租金和售价收益15万，意味着5年租赁后转售回报率为15%。
 

    从近5年的统计来看，总体的历史租赁转售回报率仍然处于较高水平，大部分物业回报率仍能高于房地产信托收益率。收益排名前十的主要以商铺、写字楼为主，成都、重庆、武汉、长沙等中西部城市的商铺回报率表现突出。成都、西安、重庆的商铺近5年租赁后转售回报率超过25%。
 

    该研究报告认为，随着房地产市场的理性回归，未来5年租赁后转售回报率可能会整体逐步回到合理的收益区间。大部分物业转售回报率集中在6%-9%之间。
 

    报告预测，2015年至2020年租赁后转售回报率最高的前十名均为写字楼和商铺，武汉商铺和深圳商铺被认为是回报率最高的两个业态。而该报告预测的回报率最低的10名，则主要是住宅业态，如杭州、南京、宁波等城市。北京的高档住宅也位列其中。