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深圳甲级写字楼租金涨幅领跑一线城市

2015/4/21 10:06:59 五星网 浏览: 【字体:
文章导读:   近日,仲量联行发布深圳一季度楼市分析数据显示,受益于前海以及外地大型金融机构的持续进驻,第一季度,全市写字楼平均租金环比上涨4.7%至256元/平方米。全市环比升幅已持续9个季度领跑国内其他一线城市。    仲量联

    近日,仲量联行发布深圳一季度楼市分析数据显示,受益于前海以及外地大型金融机构的持续进驻,第一季度,全市写字楼平均租金环比上涨4.7%至256元/平方米。全市环比升幅已持续9个季度领跑国内其他一线城市。

    仲量联行深圳董事总经理夏春毅表示:“前海利好政策推动企业注册上升的势头并未减弱,截至2015年3月底,入驻企业已超过2.5万家,较去年年底新增高达5000家,其对深圳整体写字楼租赁市场需求带来潜在动力。”

    此外,来自外地大型金融机构同样助涨了深圳甲级写字楼的租金和需求。据悉,近期,租赁需求达2万平方米的这类企业就多达六家。

    一季度,甲级写字楼一手市场销售成交量达10.8万平方米,约为去年同期的2.5倍,近四成的交易量来自卓越城项目。一、二手买卖需求主要来自自用型买家。由于主要商务办公区的租金持续走高,导致二手市场价格跟随已处于较高位置,导致升幅有限。因此,一季度全市整体甲级写字楼二手成交价格表现相对平稳,环比上升2.8%。

    随着南山新地标SCC中洲控股中心的落成,以及前海蛇口自贸区设立的利好消息,南山区平均租金上升速度加快,在一季度录得环比4.4%的升幅。同时,福田区空置率仍维持较低水平,业主信心强劲,租金表现仍然突出,超过270元/平方米,涨幅达6%,领涨全市。

    展望未来,夏春毅表示,受惠于前海利好政策因素的影响,预计越来越多的企业将在深圳设立或扩张写字楼,其中金融类、IT类、专业服务类对甲级写字楼需求预期保持旺盛。加上未来12个月主要为企业自用比例较高的总部大楼将陆续投入使用,预测净吸纳量将大幅上升。但预期大体量的供应量将在年末拉高全市空置率至9~11%水平。

    然而,夏春毅预计部分租户将承受不起日益上升的租金成本,而逐渐往福田外延区或南山迁移,并推动该区域的写字楼需求。因此,预计未来全市甲级写字楼租金虽然继续维持在双位数升幅,约在12~14%,但全年增幅将略低于2014年。投资市场方面,租金持续走高预期将吸引部分投资者进入市场,并给予卖家信心来提高售价。因此,预计未来12个月整体甲级写字楼成交价格涨幅达8~10%。

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来源:深圳商报 作者:  编辑:8055 返回顶部
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