原本空置废弃的厂房，被精明的投资者包装变身为高级公寓。最近，广州相继在荔湾区华贵路、越秀区东华西路等地段出现了由废弃的工厂厂房、车间、仓库等改造包装而成的公寓式商品房。

　　据了解，这类公寓一般是投资者通过低价买入工业性质的厂房等后再更改物业性质，分割产权包装出售。其使用性质为商业，和目前珠江新城一些在商务性质用地上建成的公寓一样，可以办理工商登记。

　　一层楼分隔25个单位出售

　　日前，一条“中华广场附近全新未住小复式”的消息引起了记者的注意。在已经多年没有新楼供应的老城中心，还有全新小复式出售，而且总价只要20多万元？于是记者决定前往一探究竟。记者从中华广场附近的东华西路七弯八拐来到永安横街，看到一栋八、九层高的旧居民楼，二楼整层都被换上了崭新的铝合金窗，外墙也被修葺一新，所谓“全新未住小复式”正置身其中。

　　上了2楼，记者看到，约有七八个单位分布在通道的两侧如酒店房间般排列。据一位姓吴的销售人员介绍，将有三个楼梯可以上到2楼，大概七至八户共用一个楼梯，而且公寓的楼梯位于楼房的西侧，是修建公寓后建的，而2楼以上的住户则会从楼房东侧原来的楼梯上楼，公寓与楼上的住户“各行其道”。而整个楼层则被分隔成25个单位出售。

　　进到 “样板间”后，记者发现单位拥有比一般商品房要高出半层左右的层高，因此单位都做了阁楼，变成类似小复式的产品。从室内的楼梯上去后，就有一个高约1.5米的阁楼，宽则大约可以放一张两米的床。这样一来，一个单间就变成了一个类似一房一厅的居住空间。

　　记者了解到，目前出售的单位从22平方米带独立厨厕的单间到70多平方米的套间都有，并且都带有一定面积的阁楼。销售人员称公寓的售价是1.1万元/平方米，并带有装修。由于单位的面积较小，单位的装修标准还包括利用室内楼梯位等做的用于收纳的柜子等。

　　厂房变公寓先改物业性质

　　据了解，位于东华西永安横街的这个小公寓，原为广州南方玉器珠宝实业公司南方玉雕工艺厂的车间，因此单位的层高可以达到4.5米。而记者见到的二层以上的单位则是原来该厂的员工住房。

　　类似的物业近一两年来都会被一些精明的买家看中，将原本属于工业性质的物业重新改规划、报建，将其改为商业性质的物业，然后为了方便做为“住宅”出售，又将其包装成可以办理工商登记的公寓。如出现在荔湾区华贵路的逢源公寓和上述位于东华西路附近的永安小筑公寓等。这类公寓往往位于老城区闹市，这也是原来的厂房、车间等工业用地会被精明投资者看中的原因。

　　据了解，投资永安小筑公寓的大业主对原南方玉器厂厂房的收购价约是四五千元/平方米，经过包装后则以1.1元/平方米的价格出售。一般这类公寓售价比同区在售的一手房略低，但土地使用年限只有50年。