透过现象看本质，解密真相前，扫描一下2014年天津商业地产市场数据表现。

    一、商业土地市场

    1、纯商业用地持续萎缩，量跌价升

    继2010-2012商业用地大幅放量后，商业用地持续萎缩，2014年商业用地成交330万㎡，同比量跌30%，价升6%。

    2、分区成交，远郊区县份额8成，拉低全市地价

    商业用地成交量全线下跌，价格普涨，涨幅达25-54%，远郊区县占据八成份额，是拉低全市价格仅普涨6%的主要原因。

    二、商业市场

    1、天津总体商业市场供过于求

    2014年供应202万㎡，创历史新高，同比上涨66%，2014年供过于求属性突出，供需比高达3.43:1。

    2、60-70万㎡商业市场容量下，量跌价涨

    天津商业市场正常容量在60-70万㎡，2014年成交59万㎡，同比量跌13%，价涨15%。

    3、分区成交表现各异

    市内六区量跌惨重，环城四区成交趋稳，远郊量增明显。

    市区成交价格上涨68%，是全市商业价格上涨的主要动因。

    三、写字楼市场

    1、天津总体写字楼市场供过于求

    2014年写字楼供应113万㎡，同比上涨85%供过于求，供需比为2.17:1。

    2、40-50万㎡写字楼容量背景下，量稳价跌

    天津写字楼市场容量维持在40-50万㎡，2014年成交52万㎡，同比量微跌1%，价跌9%。

    3、分区成交全线价跌，量态各异

    市内六区与滨海新区为成交主力，市内六区量稳价跌、滨海新区量跌价稳，环城四区、远郊区县量增明显。

    四、数据表象

    总结下来，商业供需比达3.43，库存压力山大，市内六区商业价格上涨68%。